中國人101億拿下倫敦金融城最高樓！史上最大中國在英房產投資！

中國在英國再度創造歷史。

英國房地產史上第二大單項交易已確認被重慶「李嘉誠」張松橋以101億元現金拿下。

這也是中國有史以來在英國最大一筆房產投資。就是這個壕。

被收購的是赫赫有名的倫敦金融城最高樓——乳酪摩天樓（the Cheesegrater），今天的英媒也是驚呆。

5月1日晚間，中渝置地發布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現金買下英國倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street的全部股權，這比3月初傳出的成交價11.5億英鎊便宜了一些。

此次收購的122 Leadenhall Street高46層，面積約5.66萬平方米，目前租金年收入約為4.02億英鎊。這座樓因為像西方人常用的乳酪刨，所以又被叫做乳酪刨摩天樓（the Cheesegrater）。

由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發並持有，高224米，2014年建成，建設成本為2.86億英鎊。

英媒稱，這筆收購僅次於中東買家2014年11.8億英鎊拿下金絲雀碼頭滙豐總部大樓的交易。

脫歐格局中，中渝置地持續看好倫敦，2016年曾以2.9億英鎊收購了倫敦的One Kingdom Street。

無懼脫歐、大舉進軍英國的中國人，正在試圖參與打造一個新的世界、一個新的倫敦。

脫歐後，倫敦究竟會變成一座什麼樣的城市？

先來看一組數據。

旅遊業每年對倫敦經濟貢獻360億英鎊，而隨著英鎊貶值，大批遊客和學生湧入倫敦，繼2015年倫敦迎接1860萬國際遊客創下歷史新高後，倫敦官方稱，2016年再度刷新了紀錄。

倫敦還是繁榮的，但一層揮之不去的迷紗或陰影是——那些金融巨頭們何去何從，這可是倫敦發展經濟的傳統優勢項目。

精明的倫敦人門清。

隨著英國進入了脫歐談判階段，倫敦發展促進署換上了34歲的驍勇女帥Laura Citron。

這個政府部門是倫敦經濟發展的核心推手。看看Citron上任後，最新英媒的訪談挖出了什麼大料。

談及備受關注的脫歐與倫敦金融業，Laura Citron中明確表示：「我們能夠並將證明對於倫敦的未來，倫敦的人才、基礎設施建設以及法律法規的自信。」

這位曾在廣告巨頭WPP任要職的女將把倫敦的核心競爭力理解為—「時區、語言和法規三要素」 。

嗯，這些脫歐後都還在，沒跑。

Laura Citron堅信創造力才是倫敦領先世界的關鍵。（這個也沒跑，女帥，其實，還有一點很關鍵，倫敦在發達經濟體中，誘人的低稅收）。

所以，其實，國際科技巨頭們已經給出了答案。

在去年脫歐公投出結果之後，這些對時代趨勢感知度最高的一批企業，不但沒撤，反而向倫敦甩出一個又一個大手筆。

亞馬遜，今年計劃增招5000人，在倫敦拿下4.6萬平方米辦公室，要打大仗的節奏。

Facebook，啟用新倫敦辦公室，英國員工擴充一倍，未來幾年倫敦增招3000人。

蘋果，將在倫敦建立新英國總部，同樣租用4.6萬平方米，招募1400員工。

IBM，將英國的雲數據中心數量增加兩倍。

Citron也傾情擁抱、清晰定位：「金融科技是倫敦的一大先導行業。金融科技行業以倫敦為中心，相關企業在過去5年里獲得了超過20億英鎊的資金投資」。

谷歌、蘋果、Facebook、亞馬遜等科技巨頭嗅著機遇先至倫敦，Snapchat和Expedia等大鱷也緊隨其後 。

倫敦發展促進署這位新任掌門人在講述脫歐時代的 「新倫敦故事」時表態：「我們要確保倫敦持續成為投資、學習和旅遊的最佳城市，還沒有哪個時刻比現在更關鍵。」

Laura Citron的最新定義是——「倫敦是個科技城」。

以Shoreditch為中心的倫敦科技城是倫敦應對脫歐的一張王牌，亞馬遜的新總部就設立於Shoreditch，谷歌、twitter、Facekbook等也都扎推在附近。

這意味什麼？

JR Capital剛在4月底宣布完成對 Shoreditch一宗7500萬英鎊的寫字樓收購，在脫歐時期完成如此受人矚目的一宗大交易，他們公布了自己的理由：

「本項投資符合我們購買倫敦市中心周邊價值窪地資產的策略，並且將受益於本地在中期發展中的重大基礎設施建設和舊城改造。我們堅信並期待 Shoreditch有長足發展。TMT行業租用者正驅使本區域地產需求上升。」

老司機短短几句話中信息量很大。

首先，市中心的價值窪地，向來是投資者趨之若鶩之地。

根據仲量聯行JLL的《2017居住熱度圖》報告，2016年，倫敦市中心單間公寓的平均總價不低於60萬英鎊，而同樣位於市中心、東邊Shoreditch所處的Hackney則在40萬到47.5萬鎊區間。

不少企業、購房者開始向性價比更高的周邊傾斜。「價值窪地」促成了一股「東進」趨勢。

Shoreditch所處的Hackney在倫敦的Borough中異軍突起。根據萊斯銀行報告，20年來，Hackney的平均房價呈現了最強勁的百分比增長，是倫敦Borough之最。

1996年，Hackney的平均房價為75569鎊；到2016年，該區平均房價已經增長至606269鎊，20年來平均房價激增702%。

（圖表來自萊斯銀行）

並沒有完。此地正在進行的大規模城市升級改造，正持續注入地區發展動力。

其次，他們看重的租戶——TMT行業，在Shoreditch落戶的可都是上面提到的國際科技巨頭。

再回到《2017居住熱度圖》報告中，同樣以單間公寓為例，2016年，Shoreditch區域租金增長令人矚目。

更直觀的是報告中的同期平均收益率，Shoreditch區域高達5.4%。

除了新科技城，Shoreditch還毗鄰老金融城，成為這兩個地區上班的年輕白領和高精尖人的居住首選之地。

更有意思的是，此地也是倫敦最文藝最時尚的重要區域之一。

Shoreditch當之無愧為東倫敦的明珠，500年前，莎士比亞年輕時曾在這裡的劇院（倫敦第二古老）自編自演《羅密歐與朱麗葉》。

英國五大街頭藝術家之一的Ben Eine，曾因英國前首相卡梅倫將其一幅作品贈予奧巴馬聲名大噪，他的先鋒藝術在Shoreditch街頭就可以見到

大量的藝術展覽館、酒吧、餐館、獨立設計師經營的店鋪競相出現在Shoreditch。

潮人必逛的Brick Lane Market

英國最負盛名的集市之一Old Spitalfields Market都在附近

這裡有著更濃厚的生活氛圍和藝術氛圍，通勤距離恰到好處，對於在倫敦金融城和硅環島的白領來說，這裡更適合居住。

行業大鱷嗅機遇而來，但機遇總屬於有準備的人。TMT行業屬於朝陽產業，以高精尖從業人員居多，想做他們的房東，如今「東風」已到。

在這片供應稀缺的「價值窪地」上，目前僅兩個新樓盤在售，其中之一是Shoreditch Exchange，它的單價比另外一個新項目便宜400英鎊，由英國著名的高端房地產開發商Regal Homes一手打造。

首付僅需60萬人民幣起，分分鐘可做谷歌、Facebook、亞馬遜等巨頭員工的房東！

Shoreditch Exchange毗鄰倫敦金融城、科技城和霍克斯頓三大經濟中心，更享受地鐵和城軌兩大交通體系，直達倫敦眼、大本鐘等地標式建築及牛津街、攝政街、邦德街等購物天堂，與科技企業總部、知名學府、交通樞紐站更是輕鬆更達。

步行10分鐘可達倫敦科技城

距離Hoxton 火車站僅幾分鐘車程，該站是東部地區與城市主交通樞紐的連接紐帶。

搭地鐵

至King』s Cross St Pancras5分鐘

倫敦金融城10分鐘

5分鐘到達藝術名校聖馬丁學院

到達新建的倫敦橫貫鐵路(Crossrail)也非常方便

如需搭乘國際航班，乘車抵達城市機場和希思羅機場分別為29分鐘和35分鐘。

Shoreditch Exchange共由四幢商業和住宅樓組成，集合了辦公樓、高檔餐廳、咖啡廳、精品店及酒吧等生活配套設施。

對於注重顏值的租戶和業主來說，極高綠化率打造出的花園景觀和能夠將倫敦美景盡收眼底的超大頂層露台是一個亮點。

如此美宅，999年產權，總價約￥600萬起，首付僅需一成。且處在項目一期，升值潛力巨大。

5月，全球知名的房地產服務和投資管理公司仲量聯行將在北京（5.5-5.7）和上海（5.13-5.14）舉行御郡Shoreditch Exchang中國項目見面會。

入場名額有限，

預約請撥打仲量聯行客服熱線：

登錄仲量聯行住宅官網：

文/KL 編輯/Cassie

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