15％非居民稅該不該征 地產局和政府吵起來了

大多倫多地區究竟有多少外國買家，對樓市飆升的影響有多大，多倫多地產局與安省政府的統計數據並不一致。

安省財長於4月底宣布對外國買家徵收15%的額外稅，但是多倫多地產局本周三公布的報告則聲稱，外國買家和房地產投機在大多倫多地區的規模很小。

地產局的報告是基於房屋銷售數據，以及政府的物業登記紀錄，顯示郵寄地址不在加拿大境內的買家數量，還不到1%，而且這些買家多數都住在美國。

報告還指出，在2008年至2017年4月的近10年間，大金馬蹄地區的外國買家比例，僅佔2.3%。

地產局稱，多數外國買家在買房後，是用於自住。

今年1月地產局公布的調查也顯示，去年外國買家的比例也僅佔4.9%。

但是，安省財政部質疑地產局的統計方法。不過，財政部並沒有公布自己的統計數據，只表示地產局的數據與其不符。

同時，財政部發言人致加拿大廣播公司多倫多新聞處（CBC Toronto）的一份聲明中稱，「數據中收集到的許多人的居住情況不詳，所以，以此來計算房地產市場中非居民的比例並不可靠。」

聲明還指出：「非居民買家，與買家的海外郵寄地址之間，也沒有必然的聯繫。」

地產局的分析數據來自安省市政物業評估公司（MPAC）。但是省府認為，MPAC並沒有系統性地登記安省房屋中的非居民業主。

另外，地產局的報告試圖強調本地人的投機和「炒作」行為。報告稱，在大金馬蹄地區的房屋業主中，有6.2%擁有超過一間物業。在2008年至2017年4月期間,有5%的房屋在購入不到一年內又被售出。而省府則認為，這些數據與其審核的數字不相符。

除了政府和地產局的意見不一，網友對外國買家稅的討論也很熱烈和精彩：

Agan kunic: 征外國買家稅的一個理由可能是我們嫉妒他們的財富，我們為了一筆可負擔的按揭貸款和要存夠首付，生活更加艱難；我們的工資也比不上許多外國人的工資，加元兌外國貨幣都在貶值。這個稅不會讓房價下跌，但是可能會減緩漲勢。

Nicolas Mazet：政府想要更多稅收，MPAC對新建房屋的估值是基於市場價格而非重建價格。現在已經沒有買方市場或賣方市場，而是一個經紀們的市場。其結果就是，一間25萬元的房子，你要按70萬元繳稅。

Donald Fox：由地產局來報告和分析房地產問題，再由CBC評論，這就是個笑話。CBC應該作更深入調查。地產局顯然有利益衝突，他們只關心自己的利潤，他們是問題的根源。

Richard bishop：你能相信誰，政府還是地產局？

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