按揭利率將漲2％ 加拿大房市慢慢壓垮每一位房奴 入市需謹慎

請把2019年標註在你的日曆上：從這一年的年初開始，加拿大的按揭利率將平均上升2%，這不僅意味著加拿大超低利率時代的結束，也可能宣告安省和BC省輝煌房地產市場的終結。

近幾年加拿大的房市經歷了歷史上最紅火的年代，房市越來越熱，房價越來越高，以致各級政府紛紛出手打壓，BC省實施對海外買家徵收15%轉讓稅的政策立竿見影，讓大溫地區的房市一蹶不振；安省也仿效BC，推出包括16項舉措的新政，令GTA地區的房市一片「狼來了！」的喊聲，而利率升高，則無疑是壓垮加拿大房市的最後一根稻草。

據加拿大赫芬頓郵報（Huffington Post Canada）今天報道，著名金融機構Desjardins的經濟學家今天發表一份報告，預測從現在至2019年初，固定期的按揭利率將上升至少一個百分點；如果經濟表現超預期，那麼就可能會上升兩個百分點。

雖然看起來這不是一個非常大幅度的升高，但考慮到加拿大家庭的債務水平已經達到創紀錄的水平，因此即使較小的利率調整都會給很多加拿大人造成財務壓力。

就在上月，國家銀行（National Bank of Canada）的一份專題分析報告稱，即使5年期固定按揭利率只升高一個百分點，溫哥華一套普通住宅的業主每月就要多交$388的利息，多倫多業主則每月多交$239。

國家銀行的經濟學家Mathieu Arsenault和Kyle Dahms在報告中寫道，由於加拿大尤其溫哥華和多倫多市場的住房負擔能力問題已經相當嚴重，因此即使小幅度加息，這些地區的房價都再難抵擋，不降也得降。

不過Desjardins的報告也指出，從現在開始到2019年初，即使按揭利率升高也會是緩慢的，逐漸的，應該不會是突然的，激烈的提升。原因顯而易見，加拿大央行對普通家庭的債務情況了如指掌，他們清楚一旦利率急升，對民眾生計以及國民經濟都是災難性的。多少可以讓業主們寬心的是，加拿大央行會在自己的權力範圍內，努力防止利率急升。

聯邦政府也清楚這些問題，因此在去年秋季收緊了房貸政策，要求對借貸者進行壓力測試，以便他們在央行所確定的按揭利率之下，完全具備償還債務的能力。

加拿大央行現行的按揭利率為4.64%，而各家銀行或金融機構對固定利率都有折扣，以5年期固定利率為例，多數銀行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5個百分點左右。

目前100000+人已關注加入我們

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！