北平網事：僧多粥少幾乎無房可賣昌平區域購房板塊逐一詳解

最新 06-10

據騰訊房產最新數據統計顯示，5月北京新建商品住宅新增供應套數最高的區域是昌平區，佔整體供應的37.4%。2016年上半年，北京新建商品住宅成交量TOP50中昌平區域的項目有6個，佔整體比例12%，在北京16個區域里和房山區並列第一。昌平因為臨近海淀中關村上地等工作圈和熱門商圈，再加上區域板塊成熟度和交通便利性，一直受到購房者的關注。昌平目前有哪些新房項目可以選擇？房價如何？主要分布在哪些板塊？周邊交通和配套怎麼樣？

據騰訊房產新房資料庫顯示，昌平目前有24個在售待售新房項目（70年產權的住宅和別墅產品）。主要集中在未來科技城、北七家、小湯山、回龍觀、南邵等購房板塊，未來科技城、北七家和小湯山區域目前新房項目以別墅為主，回龍觀及周邊區域的新房項目以住宅為主，但是目前多數未定價，下一期推盤時間也未定，南邵區域新房項目以住宅為主。

從項目房價來看，一半項目未定價，定價項目多以別墅為主，別墅基本起價在2000萬/套左右。數據顯示，2017年5月昌平整體新建商品住宅成交均價在40964元/平米左右，大家在昌平置業可以作為參考。不過，作為均價還是有些區域的房價高於這個數值，例如未來科技城的住宅均價基本在60000元/平米左右。

昌平新房分布圖

交通——4條現有地鐵線助力區域發展

交通方面，昌平有京藏高速、京新高速、北六環、大廣高速等高速公路，更有地鐵昌平線、5號線、8號線、13號線以及規劃的17號線等，以及多條公交線路。特別是地鐵昌平線開通後，既能在朱辛庄換成8號線前往奧林匹克公園運動，又能在西二旗換乘13號線，上地、五道口、望京工作都很便捷。

地鐵線路圖

配套——商圈滿足基本生活需求

昌平區域主要是以居住為主，分為幾個成熟商圈，例如回龍觀商圈、天通苑商圈、昌平城區等，能夠滿足商圈居住人群的基本生活需求。在教育配套方面，雖然名校資源不如西城和海淀的多，但是2016年昌平實現了6所名校名園建成開學，這6所學校包括北京161中學回龍觀學校和5所幼兒園。中小學方面積極引進名校資源，自2012年至今昌平已有11所名校相繼開學。

我家住在回龍觀沙發是我港灣

回龍觀區域被稱為碼農的居住區，該區域是昌平最靠近的區域，區域內集中了3條地鐵線路——13號線、8號線、昌平線，再加上這幾年區域商業配套的發展和教育配套的逐漸完善，很多在中關村、上地的互聯網公司從業人員都在這裡居住。目前區域房源主要集中了以經轉商為主的二手房房源和少量新房房源，而且新房房源下期開盤時間基本上都是待定，可以說新房市場目前處於無房可賣的狀態。

回龍觀新房項目匯總

未來科技城原有奧北別墅區煥發新的活力

奧北別墅區是北京九大傳統別墅區之一，京藏高速、京承高速和立湯路組成了奧北的三條縱向交通動脈，再加上自然山水環境的優勢，吸引了很多購房者在此置業。近幾年隨著未來科技城規劃的提出，該區域連帶周邊都注入了新的活力。據報道，目前已經有14家央企入住未來科技城，科研人才大約8000人，其中「千人計劃」人才達到70餘人。今年，昌平區將解決好科研人員子女的落戶、入學、出行交通以及居住等。該區域目前以別墅項目為主，還有多個地塊未開發，預計將來會有更多的住宅房源入市。