房子70年內不能賣 剛需購房者該怎麼辦？

近日，關於房企最大的消息恐怕就是萬科為了在佛山拍得一塊地，使出了新招數，保證100%自持且70年不銷售。

小斗君不得不佩服萬科，為了拿地也是夠拼的。通過這一事件，不難看出，開發商拿地的競爭日趨白熱化。為了增加自己的土 地儲備，不得不採取一些非常規的手段。

70年，那可是住宅用地的出讓年限，也就是說，等土 地的使用年限到了之後，這批房子才能出售。況且，這些房子的壽命能不能堅持到70年，還是個問題。

近期的土拍，在地 價達到上限之後，開發商就會競保障房或者自持的比例，以此來考研開發商的操盤能力。如果保障房或者自持的比例過高，那麼就很難盈利。雖然土拍的條件越來越苛刻，但是開發商為了增加自己的土 地儲備，還是要去競拍。通過這個也不難看出，開發商對於未來的房地產市場還是非常有信心的，而且也證明了，現在的開發商不差錢。

既然有了萬科的先例，相信未來會有更多的開發商加入到建好房子之後70年不賣的行列中來。現在，很多開發商都開始轉型，萬科、龍湖都做起了長租公寓，這可以解決手中自持地塊的運營問題。

開發商由賣方變成出租方，房子70年內不能賣，對於購房者，尤其是剛需購房者來說，意味著什麼呢？

小斗君覺得，剛需購房者不需要恐慌，原因有以下幾點：

首先，這些100%自持或者70年內不出售的地 塊都是位於熱門的一二線城市，佔比很低。目前大部分的新拍地 塊上建的房子還是要正常出售的。退一步講，即使新建的房子都不賣，那麼還有更為龐大的二手房市場。因為，一線城市的二手房的成交量佔比已經超過了70%。

其次，開發商進入租房領域，對於整個房地產市場來說一個很好的補充，對於剛需購房者來說也不是一件壞事。萬科、龍湖推出的長租公寓，管理規範，配套齊全，品質優於普通的民宅，一定程度上可以刺激租房市場升級。就像房改之前，建的房子都是筒子樓，全國基本都一個樣。但是一旦市場化競爭加劇之後，變化就來了。對於年輕人來說，有了長租公寓，以後也多了選擇，租房不再意味著髒亂差了，大家也不用擠破腦袋，一窩蜂的去買房了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！