寶安業主資金鏈斷裂，低於市價150萬拋售房產

在深圳樓市裡，房產交易絕不只有主流中一買一賣的渠道。在非主流購房渠道中，法拍房、回遷房、小產權房都已被慢慢熟知。而關於不良資產卻罕有人接觸，在這個行當里，專業玩家正在用新的打法創造著規則。

當迷霧散去，才發現牢固的資金鏈才是王道。近日，寶安一業主投資失敗，無奈以低於市場價150萬的價格拋售房源。在不良資產處置的行當里，玩家們是怎麼玩的？律師是怎麼看的？

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寶安業主破產，低於市價150萬拋售豪宅

最近，一套低於市場價150萬的房源出現在市場上。該房源位於寶安桃源居，共170平，已滿兩年，銀行評估價是700萬。據了解，該小區同面積的掛牌價在680萬-900萬之間，具體看房源情況。由於業主將房源做抵押，資金鏈斷裂後以530萬低價拋售。

由於房子已被查封，因此買房之前只能看同小區同戶型作參考。據了解，該房源從解封到過戶只需2個月的時間，且這個房子不帶租約，可以清房。

目前該房源信息被一家資產管理公司獨家佔有，需要3個點的通道費和律師費等其它費用，加起來總價大約560萬，低於市場價最少150萬。

棄房斷供背後的故事多是因業主資金鏈斷裂，這套房源故事也是如此。知情人士透露，業主是一位做實業的老闆，在深發展10多年，巔峰時期身家高達4000、5000萬，在深圳有5套房。但他的經商之路，並不平坦，一路波折。當下，實體經濟並不景氣，他卻一心想擴張規模。由於經驗不足和管理不善，他的投資並沒有得到回報，反而欠下一屁股債。其中既有銀行貸款，也有民間借貸，借款全用房屋產權作抵押，在順利拿到貸款，嘗到甜頭之後，同樣的套路被他反覆操作，才導致今日的窘境。

資金鏈斷後，他的房產陸續被沒收查封，低價拋售的寶安桃源居已是最後一套。諸多無奈，他對於金錢、房子都看淡了許多。房子被查封后，他已離開深圳，回到老家，準備重頭再來。

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最大的風險是不了解對方外債，律師教你怎麼破

房產抵押是生意場上最常用的資金流運轉方式，一旦資金鏈斷裂還不上欠款，業主的房產便會被查封。查封之後，往往有兩個路子可以走。一種渠道是直接解封過戶，另一種是拍賣的渠道。

不良資產即便放出在主流市場，也因為背景極其複雜，無法做全方位盡調，所以是非高度專業人士所不能涉及的領域。大多數時間，這塊肥肉一般會被投資公司或者資管公司以定向轉讓的方式最先拿下。這也是華爾街式禿鷲風格，凌厲激進但回報率極高。

不良資產的操作存在哪些風險？對此，廣東華商律師事務所周爭鋒律師認為，買賣這類物業最大的風險在於對於業主外債情況的不了解，存在贖樓以後被其他債權人申請查封的情況。最怕的是解除第一查封后贖樓完成，後面有引發其他查封。倘若了解對方的債務情況，不良資產是可以拿的。

在不了解業主究竟有多少外債的情況下購買非常危險，但是法律給了破解的辦法。一旦在合同履行過程中出現問題，可以申請執行異議，解除查封，然後自己查封訴訟繼續履行。

他認為，購買這類物業最重要的是和業主的夫妻雙方簽訂房屋買賣合同，並提前完成物業交接手續，買受人先住進去佔有房產，解除第一查封就安全了。

大閘蟹 編輯

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