深圳銀行放款時間延長，但停貸未成風氣

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近日，銀行停貸一時間又變成了街頭熱議的話題。在此，我們給大家先普及一些貸款小知識。

1

年中、年底，銀行都容易出現停貸的情況。

由於銀行的可貸款金額是有限度的，一般情況下，各大商業銀行會規定好各分行的半年度或者年度可貸款總額，而年中和年底，往往是一個節點，因此在年中或年底往往容易出現銀行沒錢可貸的情況。

而在房地產調控較為嚴厲的時段，月度的可貸款額度也有可能被限制。

2

房貸是銀行的優質業務，但卻是盈利最低的業務。

歷年來內地房地產貸款的違約情況比較少，因此對於收回房貸並沒有太大的壓力。但由於房貸的利率屬於所有銀行貸款業務中最低的，因此利潤也是最少的。

比如目前，1年期貸款利率是4.35%（5年期的貸款利率是4.9%），房貸一般按基準利率執行，且還可能存有折扣優惠（如目前深圳首套房的5年期房貸利率按4.9%的95折執行，即實際執行利率為4.655%）；而同期的消費貸款則是在基準幾率的基礎上浮20%，即利率從5.88%起。可見，在同等條件下，銀行更願意將錢投進利潤更高的業務中，但這並非是房貸業務。

3

四大國有銀行是房貸市場的大Boss。

從各地的房貸市場看，四大國有銀行始終穩佔房貸市場份額的絕大多數，在市場內更有話語權。因此無論是貸款利率優惠的釐定，還是市場的可貸款情況，四大國有銀行的情況更具有參考性。

從目前深圳的房貸情況來看，四大國有銀行的首套房利率折扣均上升至95折，且暫時沒有出現停貸的情況，但貸款額度較為緊張，放款的時間也難以預計。因此如果近期有申請房貸的購房者，在簽訂買賣合同時，應給自己留有更長的合同履行時間。

以下是銀行目前的房屋抵押貸款利率表，供大家參考。

註：

1、 一年以內（含一年）年基準利率4.35%，一年至五年（含五年）年利率4.75%，五年以上年利率4.9%。

2、 個人住房公積金貸款五年以下（含五年）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。

3、 以上資料僅供參考，實際貸款利率以銀行回復為準。

原標題：深圳銀行放款時間延長，但停貸未成風氣

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