新房動工量減 大溫樓市開始降溫 還好金融體系夠穩難崩盤

根據加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最新公布的統計數據，加拿大在今年5月的新屋動工量自今年3月以來繼續減少，下跌至194,663個單位，顯示了大溫地區和多倫多這兩個加拿大最熾熱的房地產市場已經開始降溫。

3月動工量創歷史新高

根據經濟學家原先的預期，在經過季節性的調整後，加拿大在今年5月份的新屋動工量應減少至20.5萬個單位。但實際的統計數據較經濟學家預期的更低。相比之下，在經過季節性的調整後，加拿大在今年4月份的新屋動工量為213,498個單位，至於今年3月份則創下了歷史新高。

在多倫多，獨立屋在今年5月份的新屋動工量下跌了43%，這是自去年9月以來的第一次下跌。這與多倫多的房屋重售市場新掛牌上市的房屋大增不謀而合，從而為置業人士提供更多的選擇。

今年5月的新屋動工量自今年3月以來繼續減少。

央行指金融體系穩固 樓市全崩盤可能性低

加拿大央行在其「半年度金融系統回顧」報告中稱，大溫哥華地區和大多倫多地區的房價飈升，已經脫離了當地的經濟基本面，造成家庭債務負擔與可支配收入比創歷史新高，一旦加國經濟有什麼大的波動，會對房市有很大影響。但央行也強調，獲益於目前加國經濟平穩增長，因此現有的金融體系仍然相當穩固。

該報告主要是談加拿大金融體系目前所面臨的風險，而溫哥華和多倫多兩地暴漲的房市，就是央行目前最關注的兩個區域。因為房價的飈升，導致加拿大消費者的平均債務負擔創歷史新高。現在加拿大的家庭債務與家庭可支配收入比，達到170%。

「過去幾年，家庭債務的增長速度，已經超過家庭可支配收入的增長速度。目前有九成左右的債務增長，就是來自房屋按揭和信用額貸款(home equity line of credit)，由此造成的風險在不斷增加。」

目前大溫地區和多倫多的房價增幅已出現減緩，但減緩的幅度不大。

「隨著背負重債的家庭增加，經濟下滑對家庭的影響，會進而影響經濟和金融系統。而大溫地區和大多倫多的房價已經脫離當地的經濟基本面，因此這兩地發生房價回調(Correction)的可能性也在增加，這會導致金融壓力。」

不過，聯邦政府收緊放貸條件，以及卑詩省和安省兩地出台的外國買家稅等措施，都在逐步減少這種可能性。

而且，就算這兩地出現房價回調，也不致對全國經濟造成重大影響，除非是發生全國性的嚴重經濟衰退，才會造成全國房價下跌，並進一步影響加國的經濟和金融體系。

對於這樣的前景，加拿大央行認為可能性還是比較低，因為目前加拿大經濟運行良好。

多倫多大學經濟學講師陳蔚純認為，央行的這份報告相當中肯，把金融體系可能面臨的風險都道出。

「但是，存在風險和會不會發生，這是兩碼子事。既然之前房價飈升過快，就肯定會有向下的時候，這是要面對的客觀因素。但會不會真的崩盤，央行的報告其實是告訴大家，在真正出現崩盤的跡象之前，不用太擔心。」

陳蔚純指，目前房價增幅已出現減緩，但減緩的幅度不大。「請大家耐心一些，多一點時間觀察，因為央行也說了，目前的需求仍然很堅實，而且經濟發展在加強，出現崩盤的機會更小。」

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