日本留學生房屋租賃須知

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日本留學生房屋租賃須知

日本的留學生們，學生剛開始都會選擇住校，而後期大多數學生都會選擇在外面租房。不少的留學生們開始為租房頭疼了！那麼在日本出租房費是多少呢?需要注意什麼呢?

一般性民間公寓

以留學生為對象的宿舍，其收容戶數往往有限。而且，即使能入住國際交流會館，超出規定的期限後也必須另尋民間公寓等。

尋找民間公寓時，可到京都大學生活協同組合或房產中介尋找理想的住宅。一切資訊及參觀住宅都是免費的。但是，如果簽訂了合同，則必須向中介支付手續費。

通常，租借公寓時，除了需要支付房租租金之外，還需要支付禮金(酬謝金)與押金(保證金)，這些相當於2至3個月左右的房屋租金。此外，還需要租房保證人。

租金

根據房屋所在地(市中心房租比郊外貴)，以及房屋面積、設備的不同，租金也不同。在京都市租房時，一般的租金金額如下。房間內一般不配備傢具。

單人間(公用廚房、廁所等)月租金25,000日元——30,000日元

單人間(帶廚房、廁所)月租金 45,000日元以下

禮金

按照日本的習慣，租房時除了付房租外，還要向房東支付作為定金(酬謝金)的禮金(權利金)。禮金不返還。但是部分中介是不要禮金的，一開始要問詳細。

押金

為防止居住過程中出現問題，以及退房時房屋破損及不支付房租等情況，入住時應向房東支付押金。在退房時，從押金中扣除房屋清理費、維修費等之後的剩餘部分是否返還給租房者，據房東而異。所以居住的時候還是要多加小心，以免搬家時候不必要的麻煩。

日本租房注意事項：

一、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。

二、不能擅自改建房屋沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。

三、租房時的連帶保人委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到「要有日本人作連帶保人」。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。

四、你的連帶保人一定要了解你因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。

五、連帶保證人要蓋實印進行擔保作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，並添付「印章證明書」。日本人有在所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務。「印章證明」是指在辦有住民登記的地方同樣辦理「印章的屬實登記」，即證明這是自己的真實印章。

租房的七大注意點：

1.考慮自己希望的條件

房租及管理費

房租以月額計算。在房租之外，會以「管理費」和「共益費」的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。

住宅規模及間數

住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以「專有SSm2表示。房間的間數以「1DK」、「2DK」。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數或m2來表示。（1疊的面積約為1.55m2）。

設備

日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等傢具類，需要自己購買。

交通條件

住房的交通條件，一般都以「從SS站步行S分鐘」，「從SS站乘公共汽車、在站下車步行S分鐘」等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離中心地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。

2.走訪房地產公司

自己確定了希望的條件和地點之後，就可以走訪所希望地區的房地產公司。當地的房地產公司會就當地的實際情況詳細、明確地介紹，如有不明之處，請不要有顧慮，直接明了地提出。儘可能與懂日語的朋友或日本人一同前往。

走訪房地產公司時，應主要就下列事項進行交涉。

清楚、準確地說明自己的希望條件。

認真查閱有關資料和圖示等，親自進行確認。

請其引路親往現場了解住房的情況和環境等。

向附近的居民了解購物方便與否、管理如何等生活上的「舒適程度」等。另外，若住在木結構的公共住宅，應了解一下鄰居的生活時間段等。

如有不明或不滿意之處，請向房地產公司詢問清楚。在公司中肯定有具有專業知識的「房地產交易主任」。房地產公司引路到住房現場均為免費，也不收小費。

3.聽取有關重要事項的說明書的說明

在日本法律中，為了交易安全和保護消費者及委託者的利益，規定房地產公司有義務在合同簽署之前，就重要事項進行說明，提供有關資料等。

在重要事項說明書中，記載著租賃對象—住房的所在地、住宅規模、房租金額和租賃條件等。重要的是讓其就自己所關心的事項清楚地以書面方式予以答覆。應核實有關內容，如有不明之處或疑問時，應明確地向進行說明的「宅地建築物交易主任」提出。

4.簽訂合同之前

合同是確定租賃雙方之間的權利、義務的重要文件。一旦簽訂了合同書，即使有所不滿也不能輕易取消。因此，請認真閱讀、充分理解其中內容之後再簽訂。房地產公司將為合同簽訂立證，同時也在合同書上籤訂、蓋章，並使租賃雙方交換合同書—這是房地產公司的法定義務。

在簽訂合同時，需要必備的標準材料等如下，請參考。

外國人登錄證明書

收入證明書

為了確認能否繳納房租，有時需要提出證明收入情況的文件。從預定就職的公司出具就職證明書預定收入證明書等即可。

保證人

在日本，簽訂合同時一般需要有連帶保證人。可以拜託工作單位的上司或朋友，也可交涉是否可用「誓約書」代之。可以拜託工作單位的上司或朋友，也可商量是否可用其它方法（如保證保險、誓約書）來代之。

印鑒登錄證明書

5.合同所需費用

房租

原則上，房租應按月繳納，一般是在本月最後1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。

管理費、公共費

除房租之外，有時還需要支付共用設備的費用和清掃費等。金額因住房情況而有所不同，請予以確認。

押金

這是作為賠償租房人拖欠房租或損壞了房屋和設備等損失的擔保，在居住期間押放在房東處的押金。一般相當於2至3個月的房租。

禮金

指簽訂租賃合同時，由租房人向房東支付的一次性款項，禮金不予退還。這對於外國人來說，是很不習慣、難以理解的日本式作法。在東京一帶，禮金大約相當於1至2個月房租。

中介手續費（對房地產公司的報酬）

這是對房地產公司支付的手續費。公司可以索取的金額最多為一個月的房租，原則上應由租賃雙方各負擔一半（0.5個月），但大多是由租房人全部負擔（1個月）。（此時，房地產公司會在簽訂合同前要求你同意。）

如上所述，簽訂合同時，大約需要相當於5至７個月房租的費用。請作好這樣的準備，尋找符合自己要求的住處。

6.簽訂合同，遷入新居

簽訂合同和遷入新居時，應注意下列有關事項。

合同的期限

2000年3月1日以後新訂的住房合同，除以往的可更新（延長）合同（舊合同）外，還設立了無更新定期租房合同制度。可與房東商談採用哪種合同方式。但是2000年3月1日以前簽訂的合同，不能改為定期租房合同。

甲舊合同

合同期限一般為兩年。也有1年的。都有延長的可能。合同期滿後仍希望繼續居住時，應在合同期滿一個月以前辦理「合同更新」手續。有時在「更新」時房東會要求調整房租和繳納更新費（相當於一個月房租）。如不能接受房租調整等時，應與房東認真進行交涉。

乙定期租房合同

合同規定期限到時，不予更新、完全終止租房合同。因此，房東與房客雙方如不能再訂合同，房客就不能繼續租用該房屋。

入居條件

居住者為合同書所記載者，未經房東同意，同居人數不得增加或變更。

確認房屋現狀

遷入時應確認房屋的設備和破損情況，可委託房東或房地產公司進行修理，也可以書面形式就破損情況予以確認。

確認房租的支付方法

在合同書上記載有房租的支付方法，請予以確認。一般採取銀行自動轉帳的方式，也有直接向房東繳納和每月轉帳方法。

退房時的注意事項

甲舊合同

準備退房時，請務必在合同書註明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被要求支付這一時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東，請予以確認。

乙定期租房合同

由於工作調動、療養、看護親屬等不得已的情況，所居住的房屋難以滿足自己基本生活時，可簽訂中途解約的特別約定，如至少在一個月以前提出解約申請即可解除合同。但如果沒有特別約定，就不能中途解約，建議在簽合同時簽訂特別約定。

退房時恢復原狀

退房時，有義務按合同書所記，使房屋恢復原狀，如有特別約定時，請確認其範圍及費用負擔比例等。實際退房時，為防止事後的糾紛，應請房東進行確認。

7.寵物

希望飼養寵物時，需要在正式簽訂合同之前，向房地產公司問清可否飼養。因為許多房東都禁止飼養寵物。