這是為下次漲價積蓄力量？社科院：北京房價短期仍繼續跌

新融街6月12日訊，近日關於北京房價下跌的新聞鋪天蓋地，在如此多報道北京房價下跌的新聞中，有一個觀點猶如當頭一棒警醒世人！那就是北京二手房部分城區是跌了，但是下跌是不是為下一次井噴式漲價蓄力呢？這個可能性非常之大！我們先來看看官方機構對於北京房價的觀點——中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布的5月《住房市場發展月度分析報告》預計，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。

但！社科院還是留有餘地的，社科院在文章末尾——但房價上漲的壓力仍然存在。

主要城區大數據房價指數顯示， 2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的「學區房」價格形成衝擊。2017年5月，通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位；同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。

其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫，房價環比漲速比上月有所加快，其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。

中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華、中國社會科學院城市與競爭力研究中心呂風勇分析認為，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看，貨幣供應持續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大浮；從房地產政策看，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動。

如北京不僅要求「認房認貸認商認離」，還調整了入學政策，對「學區房」炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出台了要求三年以上當地社保的需求管控政策。購房政策及貨幣環境的全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。

然而，新融解小編認為目前北京以及一些下跌的城市房價依然堅挺，以北京為例，10萬元一平的二手放下跌20%已經是斷崖式下跌了，但是價格依然8萬一平以上，且是因為北京史無前例的調控壓制著呢！一單放開或放鬆調控，20%的下跌幅度可能一天就漲回來，而且還有上漲的空間！社科院預計的未來短期房價仍跌，新融解小編認為這是事實，短期么！長期就不一定了，而且短期跌幅不會太大，在目前小部分銀行停貸，大部分銀行上調利率的情況下，房價穩定下來再有小幅的跌幅本來就很正常，如果在那麼嚴的調控以及銀行收緊銀根的環境下，北京房價還漲的話，那真是活見了鬼了！

此前，1月份，社科院報道一篇文章《社科院：北京房價五年漲188% 通州漲240%房山漲126%》，相關數據如下：

從北京各區來看，以2012年1月房價為100，到2016年12月，各區定基房價指數由高到低分別為通州（339.97）、大興（305.58）、順義（301.57）、西城（293.8）、東城（288.68）、海淀（288.25）、朝陽（287.04）、石景山（282.02）、丰台（278.11）、亦庄（271.44）、昌平（267.14）、門頭溝（257.61）、房山（226.24）。通州總體上漲239.97%，居北京各區首位，房山總體上漲126.24%，居各區末位。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、房地產大數據項目組執行組長鄒琳華代表課題組發布指數稱，從全國來看，熱點城市房價同比漲幅巨大，局部房價泡沫突出。長三角和珠三角板塊房價開始停漲，但京津冀和中部城市板塊房價仍在走高。大城市進入高房價時代，北上廣深等18個樣本城市房價中位數破萬元。

大家看懂了吧！中國一線城市房價是硬生生被調控給叫停的，大城市進入高房價時代已是板上釘釘，想房價大跌？完全不可能，現在我們的祈禱的是現在小幅的房價下跌不是為下一次井噴式房價上漲蓄力就謝天謝地了……

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