日本民宿合法化，中國短租企業或成最大贏家？

日本政府為民宿開綠燈，中國短租企業能分幾杯羹？

終獲解禁

近日，日本參議院正式通過了關於「民宿合法化」的立法議案，最早將於2018年1月正式實施。該法案的通過，也預示著日本民宿業走進了一個新時代，在未來將會取得更好的發展。

新法案中對於民宿的營業時間都做出了精確的批示，明確指出民宿的營業時間在一年之中不得超過 180 天。

同時，房東還需要在當地政府辦事處進行註冊，且各地管理部門還可以依據當地條例進行縮短或者增添要求。如果有違反法令的行為會被勒令停業，以及被處以 100 萬日元以下的罰款或 6個月以下的監禁。

其實，日本政府早在2015年就是開推動民宿產業的改革，最早的改革方案中規定，私人閑置住房在滿足一定程度條件可以對外租住，並於日本國家戰略特區的東京大田區試運行。

只不過當時能滿足條件的私人住宅並不多，大部分的民宿還都處於非法運營狀態，所以在入住的時候，房主會明確做出指示，「不要周邊鄰居交談」、「不要應答對講機」等條款。

次年 4 月，日本的旅館業法終於對民宿有實際意義上的開放。試運行的範圍也從大田區擴展到了全國多個地方。

同時，一些細節條款也相應放寬，例如將滯留時間縮短到了兩天一晚；使用面積降低到人均3.3.平方米即為合法，租用之前的申請也不再強硬，而是變成了「有向當地自治體告知的義務」，越來越多的民宿浮出水面。

日本當局逐步放寬政策直到正式將民宿合法化也是經過了充分的考量，之前日本的《旅館業法》規定原則上不允許"住宅專用地區"運營旅店，但隨著近幾年訪日遊客的增多，民宿也成為了一種緩解酒店供應不足的渠道。

尤其是日本即將迎來2020年東京奧運會，屆時世界遊客將匯聚於此，單靠酒店可能無法承擔這麼多客源。所以開放民宿不但可以讓擁有空閑房屋的百姓獲得收入，同時也能緩解酒店住宿的壓力。

重大利好

在日本，東京和大阪是絕大部分遊客將會到訪的城市，賓館入住率高達80％，且呈連年上升的狀態，在每年「櫻花季」和「紅葉季」，一屋難求的情況常常發生。

而根據日本住宅管理局公示的數據顯示，目前在日本，總住宅數量達到6063萬戶，其中閑置的住宅高達820萬戶。而在日本東京和大阪就分別有81700戶閑置住宅和67900戶。同時，日本的房地產業一直不景氣，大部分的房主也不知道還如何去處理這些空房。

這麼看來，在面對著越來越顯得供不應求的旅館業和亟待解決的空屋閑置問題上，把這些閑置住宅經過翻新之後改建為民宿，似乎成為了資源合理配置的一個新的方向。

所以，當改革法案通過後，一些希望能通過短租賺點錢的房主都在歡呼雀躍，於此同時，《日經》也分析指出，民宿業的前景固然美好，但在某種程度上來說，這些錢都將裝入中國人的錢包，因為日本的旅遊市場是由中國遊客來決定。

其實這種擔心不無道理，根據年日本觀光廳的數據統計，2016年日本共接待外國遊客2400萬人次，其中以來自中國的遊客數量最多，達到637萬人次，較上年增長28%，

在2017年第一季度中外國遊客比去年同期增加14％，中國遊客佔了一半，甚至僅在春節期間就有50萬遊客赴日。

就在幾天前，Airbnb發布的《分享住宿消費趨勢報告2017》顯示，2016年使用過Airbnb的出境中國遊客近160萬人次，同比增長142％。在預定境外房源最多的國家中，日本排名第一。

在這一系列的數據中可以看出，中國遊客的確在決定著今天日本旅遊相關產業的走向。

拿民宿業來說，中國遊客在日本更傾向於選擇中國人開的民宿，選擇中國公司經營的旅行社，或許真的像日本當地媒體分析的那樣，新法案是為中國企業開的綠燈，大部分的錢都將落入中國公司的口袋。

在法案通過後，《東京新聞》報道，在日華人將房屋進行民宿註冊的已呈上升趨勢。同時，也有越來越多的中國人湧向日本，投資房地產，其中有一半的人是想用來開民宿。

而中國的民宿短租企業早已發現了這片極具潛力的市場，例如，途家、自如、螞蟻短租、住百家、小豬短租等公司早在2016年便開始相繼在日本布局，欲與行業巨頭Airbnb三分天下。

其中，作為中國的民宿運營商第一梯隊的途家，已經於2016年4月在東京成立了全資子公司「日本途家」並招募了日本本土團隊。

截至目前，日本途家已經對日本民宿新政策進行了調查研究，各地民宿庫存、需求及不同市場區域的分析，試運營等工作。目標是到2020年在日本的可預訂合法房源達到至少5000家。

搶佔市場

日本途家在迅速布局的過程中，也面臨著諸多問題，但其中最大的問題就是房源問題，這不光是途家遇到的問題，而是眾多中國短租企業共同的問題，只有擁有房源才能搶佔市場。

途家目前在中國大陸市場已經覆蓋333個目的地和海外及中國港台地區1014個目的地，在線房源約43萬套。

這房源總量看似龐大，但日本房源市場中，僅有行業巨頭Airbnb的1/5。

目前，途家在日本的房源僅有1700套左右、小豬短租約有640套，而Airbnb已在日本布局了約有5萬套房源。

在未來，如何拓展更多優質房源成為了決定企業能否生存的重中之重。

之前由於政策的不確定性，日本途家只在東京、大阪、京都這三個城市進行了布局，但這三個地方的競爭異常激烈，特別是東京，是和Airbnb正面競爭的地方，要找到更好更多的房源相當困難。雖然競爭激烈，但是東京的市場仍然不能放手，因為這是遊客最多的城市。

隨著民宿正式合法化，途家等公司可以在房源的問題上尋找新的突破口，在地華人和國內投資者或許是最好的選擇，同時其他的城市的房源布局也可以迅速展開。 例如沖繩濱海、箱根溫泉民宿、北海道滑雪民宿等具有度假特色的民宿。

同時，為了吸引更多的房源，甚至搶佔其他平台房源，途家3％的傭金是極大的誘惑，低傭金可以讓房主獲得更多的收益。值得一提的是，途家秉承對客戶負責、對房主負責的原則，所有的房源都是經過備案取得運營手續的合法民宿，在一定程度上也保證了房主和用戶的利益。

政策的放寬，為途家等企業帶了機遇與挑戰。也希望這些本土企業，能藉助這次開放的政策，在日本民宿市場乘風破浪。但究竟風否複製在本土市場的成功，還有很多未知數。

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