七成面積要建小戶型，招商蛇口在北京昌平，會交出什麼花式答卷

上篇談到北京限售的文章發出來後，一位負責前期拿地的粉絲私信評論君，補充了一條被忽視的信息。

非常感謝這位粉絲。

他說，北京在執行「限房價、競地價」的土地出讓政策後，已經默默規定：

商品住房取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後五年內不得出售。

有意思的是，條款的描述並未明確指出取證主體，也就說背鍋俠到底是開發商還是購房者，請大家自己商議。

你猜會是誰呢？

由於政策規定在土地前端，而這部分地塊並未轉換成可售的產品，所以很多人未曾注意到，政府已經默默埋好了雷。

限制售價、裝配式建築、70/90、五年限售，這些寫在文件里的關鍵詞，將在一到兩年之內，影響到你的住房。

例如，在樓板價高企的拿地環境下，開發商一般會選做大面積提高溢價，而70/90政策腰斬了這條路。

換個場景，當你想買一套大戶型改善偶爾三代同堂的生活時，我想你不會希望市面上都是兩室的小戶型。

評論君曾經很好奇，開發商們到底會以什麼樣的產品，來向市場交卷。

機會很快來了。最近，評論君拿到招商蛇口&銘嘉地產南在邵地塊的一些資料，雖然不是很全，但足夠滿足評論君的好奇心：

1、項目位置位於昌平熱門板塊，南邵地鐵站附近，與評論君之前扒過的泰禾拾景園相近。

不過從產品規划上看，兩個項目直面競爭的機會並不多。戳鏈接複習：價格的姿勢還重要嗎丨泰禾拾景園

托位置的福，都會中心距離地鐵南邵站大約只有600米。京藏、京新、京承與六環構成的網路，延伸了南向交通。

項目區位

對於久居南部或東部的人來說，項目的位置可能有些陌生，但卻很適合在上地、西二旗工作的購房族。

評論君估計，隨著招商蛇口的加入，片區再帶一輪熱度的可能性很大。

而且近些年，昌平新城、北京大中關區的概念本來就自帶流量，諸如高精尖的文創科技產業在逐漸向北轉移。

據說，由政府主導的十二年一貫制學校清華附中，已經在清理地塊。

評論君的幾個碼農朋友，也正打算把選房的區域，劃定在地鐵13號線、地鐵昌平線北向沿線。

2、地塊執行70/90政策，但在出讓時卻未有限價以及限售的規定，這樣就有了兩條路可走：

壓縮成本，或者提高品質來獲得溢價。從拿到的信息來看，項目似乎選擇了後者。

案名定為都會中心，很顯然，招商蛇口對項目的期望值不低，絕對不會是一個單純以居住為功能的社區。

項目六大社區功能

地塊規劃是支持這個想法的。

拿地之初，項目便涵蓋住宅、商業、寫字樓等規劃指標，而從資料來看，都會中心很好的利用地塊的綜合性。

評論君扒到，項目地塊總建築面積約34.6萬方，商品住宅約12.7萬方，寫字樓和商業等商辦的體量約10萬方。

規劃里，至少包含了文化、休閑、娛樂等功能，如果願意，你可以不出社區，就完成一系列的生活活動，質量不低的那種。

3、翻資料的過程中，評論君發現一枚新詞：「趨勢化」產品，概念很驚喜，市場還是在倒逼開發商們改革的。

簡單來說，在「趨勢化」產品的架構中，購房者們的需求，需要被提前挖掘出來滿足。

就類似於USB插頭，沒有它的時候，你也可以給手機充電，但是有了它之後，你的生活更方便了不是嗎？

對標到都會中心，「趨勢化」產品就變身為夜光跑道、直飲水系統，甚至還有全WiFi覆蓋等等。

說實話，這些情報有些突破評論君認知範圍的天花板。

夜光跑道示意-非項目效果圖

但讓評論君更動情的是，對於想鍛煉但白天要忙的人來說，夜光跑道其實是提供了一個實現目標的機會。

你的房子在讓你變得更好。理解了這個詞代表的含義後，評論君不再糾結「產品真的重要嗎」這個問題，當然重要了。

如果你不這麼認為，只能說明要求太低，或者根本沒有體驗過好產品。

4、有些遺憾的是，具體到產品戶型，目前並沒有太多信息，不過也或多或少能扒到一些。

受政策影響，項目70%的房源在90平左右，剩餘的30%，則為140平，兩類戶型基本為三室到四室的規劃。

產品分布

其中，90平的戶型產品在5-11層，多分布在外圍，140平產品則在4-6層，位置多在地塊內側。

業內曾測算，項目樓麵價大概在3.5萬/平以上，入市售價可能會在7萬+/平。

無論是價格，還是居室數量的配置，完全是側重改善的節奏。評論君認為，這可能需要更加細節的硬體來支撐。

項目效果圖

評論君打聽到，樣板間和示範區大概在7月份開放，到時候評論君會再探項目，一一核實情報中的細節。

如果你有關心的問題，可以在後台給評論君悄悄留言喔。

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請勾搭評論君！

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