美國房產租賃三種常見模式及注意事項

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雖然在美國買房的投資者中，有不少人是用來自住，不過，大部分還是想從中得到固定回報，出租獲取固定的收益是最好的選擇。那麼，買家人在國內，如何管理房產，管理出租，能獲取多少租金收益，以及買家需要為租金收益繳納個人所得稅嗎？這些都是大家在美國買好房後最為關注的事情，以下將為大家一一講解。

在租賃方式上，投資者有三種選擇：委託經紀人、委託物業管理公司、自己尋找。

一、委託經紀人

交給經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，由於經紀人的專業，可以幫助投資人選擇條件較好的租客，最主要就是幫投資者找到租客的客源，篩選出符合條件、合適的租客。通常經紀人要幫投資者查證客人的信用，客人的收入是否穩定，還有家庭情況（幾個人住），有沒有寵物等。

辦理流程：

和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書；

經紀人幫助您找尋合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客；

在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內容。

提醒：該經紀人只負責幫忙尋找租客，並不涉及房屋管理，房屋管理多由專業的物業管理公司進行，需要另外收費。

二、委託物業管理公司

跟經紀人不同，物業管理公司提供的是出租+管理的綜合服務，幫投資者收房租，還有日常的維護服務。對於精力有限、想省事的投資者來說，找到一家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。

辦理流程：

尋找合適的物業管理公司

與物業管理公司簽訂合約

由物業管理公司全權負責出租、管理事宜

收費標準：各物業管理的收費不一，一般收費為每個月租金的6%-8%。

舉例：房客提出房間內存有問題，那管理人員會負責幫投資者維修，比價來找合適的人做修復工作，驗收修復工作，滿足房客的各種需求。另外，會幫業主處理房客不交房租，遲交房租，或驅逐房客的手續（但修東西的費用，或者驅逐所需要的律師費等等還是需業主自付。管理人員只是執行該項工作）。

提醒：業主在全權委託管理公司之前，最好在經費方面做出約定。如果超過規定費用維修，管理公司需要提出兩個公司以上的比價，來徵求房主的同意。

三、自己尋找租客

這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多餘的投資人。建議想自行尋找租客的投資者，在達成交易前，需對租戶做一個徹底的調查，如果可以，通過自己的親朋好友找到合適的租客，以避免不必要的損失。

四、關於出租條例及注意事項

投資者了解完以上三種方式，就可以選擇合適自己的，並與經紀人、物業管理公司簽訂出租條例。需要注意的是，在美國沒有統一的出租合約範本，不同的物業管理公司和經紀人，都有自己的處事風格，以及不同的要求，只要投資者認可其做法，即可簽約。

此外，還有2點大家需要注意：

1、 外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的；

2、 出租房子算是投資人的一份收入。這個收入每年都需要報稅。

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