樂視重慶382畝地皮「撂荒」融創入股擬共建小鎮

最新 06-13

孫宏斌馳援賈躍亭，融創中國斥資近150億元高調入股樂視網、樂視致新和樂視影業，但北京時間「財鏡」獨家獲悉，融創子公司「重慶融創基業房地產開發有限公司」（下稱重慶融創）還參股了賈躍亭姐姐控股的重慶樂視界置業發展有限公司（下稱樂視重慶置業），雙方或共同開發2015年11月樂視斥資4.2億拿下的382畝兩江新區龍興地塊。

該地塊至今未動工，已過合同約定的開工期限，進入「撂荒階段」。當地管委會稱不排除國土資源部門收回土地的可能性。上市公司融創中國和樂視網均未對這一地產合作進行披露。

2017年3月，在融創中國入股樂視網、樂視致新和樂視影業的幾乎同一時間，樂視重慶置業增資擴股，重慶融創出資500萬元，持股50%。融創中國和樂視網均未披露這次地產公司的重組，雙方共同持股的樂視重慶置業是重慶兩江新區的眾多開發商之一。

樂視在重慶兩江新區布局始於2015年。2015年11月9日，樂視重慶置業受讓重慶兩江新區龍興組團共計382畝土地。北京時間「財鏡」從重慶土地交易中心獲悉，其中二類居住用地195畝，成交價29238萬元，生產性服務業、商業及商務用地187畝，成交價12904萬元，成交價均為掛牌起始價，總計4.21億元，樓面均價1041元/平方米。

北京時間「財鏡」調查發現，拿地前20天，樂視重慶置業方才註冊成立，初創股東為樂視投資管理（北京）有限公司。在2017年5月11日變更工商登記信息之前，樂視投資一直由樂視控股擔任法人股東，後改為自然人股東賈躍芳控股99.99%。賈躍芳是賈躍亭的姐姐，也是上市公司樂視網股東。

樂視龍興地塊屬龍興工業園管委會管轄，該工業園一位負責人在電話中向北京時間「財鏡」表示：「樂視拿下的地塊沒有開工，已經超過土地轉讓合同約定的一年的開工期限，不排除收回土地的可能性。」北京時間「財鏡」了解，按照國土資源部《閑置土地處置辦法》規定，因企業自身原因造成土地閑置一年以上不滿兩年的，必須徵收閑置費；閑置兩年以上的須收回。

樂視重慶置業的電話無人接聽。北京時間「財鏡」聯繫到融創中國董秘高曦，他拒絕對融創與樂視重慶置業的合作情況發表評論。融創中國西南區域公司一位銷售人員向北京時間「財鏡」透露，「融創在重慶兩江新區龍興鎮只有樂視小鎮這個項目，但還沒有開工建設或預售的信息。」

「目前沒有收到樂視方面的建設規劃，不清楚小鎮項目是否存在。」前述龍興工業園負責人說：「龍興規劃定位以製造業為主，已經有電影主題旅遊項目，汽車產業方面也已經引入了上汽通用和北京現代，但這些都不是樂視投資的。」

拿地只是樂視與重慶政府合作的一部分，賈躍亭還將其旗下的多個板塊子公司註冊重慶。工商註冊信息顯示，重慶樂視體育產業發展有限公司已於2015年8月在重慶註冊成立，註冊資本1000萬元；次年3月24日，重慶樂視小額貸款股份有限公司也在重慶市江北嘴金融城3號正式揭牌成立，註冊資本3億元；樂視雲也在重慶註冊公司。

與樂視的快速全生態進駐不同，融創專註重慶房地產市場，深耕已久。第三方諮詢機構「克而瑞」發布的《2016年重慶房企銷售排行榜》顯示，融創中國以116.45億元的銷售額位居重慶房企第一。這是融創三年內第二次成為重慶樓市銷量冠軍。2014年，全國樓市不振，以高端別墅為主打的融創仍以114億元銷售額高居重慶房企銷量榜首。

目前，孫宏斌正忙於維持其在重慶樓市的霸主地位。2017年5月31日，重慶融創置業房地產開發公司與當地一家建築規劃設計諮詢公司宣布將收購了重慶華城富麗房地產開發公司95%的股權及相關債權。收購標的公司主要操盤位於江北嘴國際金融中心項目，該項目為爛尾的「西部第一高樓」。收購完成後，重慶融創置業房地產開發公司對華城富麗持股60%。總代價為18.6億元，其中股權代價僅為1.9億元，債權代價高達16.7億元。

重慶兩江新區是國務院支持建設的中國內陸現代服務基地，也是國家財政部、商務部現代服務業的綜合試點城市，又是國家服務貿易創新發展試點，每年都有上百億規模的項目簽約落地。另一方面，土地出讓政策卻在收緊。重慶市委、市政府在2016年的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》中提出，將兩年內土地供應規模逐年減少10%。以此為前提，2016年的商、住類土地成交面積為1009萬平方米，同比去年減少9.4%，

產業政策集聚效應疊加土地出讓供不應求的市場供需狀況，兩江新區居住和商業土地奇貨可居，漲字當頭。2017年4月，兩江新區悅來組團C標準分區C11-2/05號宗地出讓面積6.66萬平方米，由首鋼競得，成交價7.8億元，樓麵價1.17萬元/平方米，這是兩江新區樓麵價首次破萬元。重慶土地交易中心官網數據顯示，2016年渝中區的平均樓麵價為6836元/平方米，排在各區首位，江北區和兩江新區以5306元/平方米和4674元/平方米的平均樓麵價分列二、三位。

然而，樂視持有地塊所在的兩江新區龍興組團定位於裝備製造業基地，地價沒有隨行就市出現飆升。北京時間「財鏡」從重慶土地交易中心獲悉，2016年12月29日，兩江新區龍興組團F分區地塊被一未知地產拿下，成交價3.49億元，樓面單價為1346元/平方米。據此一年前，樂視拿地的樓面均價是1041元/平方米。這一價格遠低於兩江新區樓面均價。

樂視在重慶並非單向投資。總規模800億元、由重慶市政府產業引導股權投資機構和市屬國有企業共同出資設立的半官方基金一度成為樂視網金主。2016年3月，樂視雲計算有限公司完成A輪10億元融資，正是由重慶戰略性新興產業股權投資基金領投；該基金還在2015年11月作為LP(有限合夥）參與深圳市鑫根下一代顛覆性技術投資基金，受讓賈躍亭手中持有的樂視網1億股，為樂視輸血32億元。不過，樂視網股價持續下行，鑫根基金在2017年逐步減持，退出樂視網前十大股東，重慶800億基金也沒用保留在前十大股東名單之列。

所獲地皮溢價不高，小鎮變現周期漫長，投資基金逐步退出，賈躍亭在重慶難以覓得資金支持。辭任樂視網CEO後，他擔任樂視汽車董事長，正在募集A輪融資，不惜出讓所持黃金地塊。

北京時間「財鏡」從樂視控股一位高層處獲悉，公司正在為旗下的「世茂工三」商業地產尋找接盤買家，融創和世貿工三的舊主世茂股份都有興趣，但價格仍未談攏。「2016年的收購成本大概是30億元，目前要價翻了一倍。」該消息未得到融創和世貿的證實，但世茂工三目前仍由原有物業公司運營，與世茂股份達成交易後，樂視控股只是變更了公司的股權結構和法人，沒有參與管理。

孫宏斌此前表態願與樂視共建汽車、體育和電影小鎮。但莫干山汽車小鎮項目和寧波體育小鎮項目，融創中國均未入股參與。

回應北京時間「財鏡」採訪，樂視影業公關部表示對重慶小鎮不知情，稱電影小鎮項目沒有啟動。重慶兩江新區龍興地塊將誕生怎樣的樂視融創小鎮，目前仍是未知。

（根據公開信息整理）

－北京世茂工三，佔地面積近4萬平方米，其中建設用地近3萬平方米，總建築面積為 21.2萬平方米。

－位於北京通州的樂視網路視聽產業基地，建設用地規模326畝，建築規模27萬平方米，總投資45億元。

－北京宏城鑫泰大廈，由樂視控股於2014年向北京八大處房地產開發集團有限公司購買所得，主要供樂視網辦公所用。

－北京亦庄樂視汽車用地，孫宏斌於戰略合作發布會上所透露，該項目佔地面積約5000畝。

－浙江德清縣莫干山汽車小鎮，總投資額200億元，總規劃7300畝，第一階段用地4000畝。

－天津薊縣「樂視超級生態城」，總投資額400億元，佔地面積不詳。

－臨汾「樂視生態農業」產業園，總佔地面積約3000畝，由「樂視生態農業產業園」與「網酒網葡萄酒產業基地」共同構成。

－樂視美國公司17億元購買雅虎在加州聖克拉拉49英畝的土地。

來源：北京時間