幾乎全是1字頭均價，江寧七大純新盤蠢蠢欲動！

導讀

今年第一季度，南京收官的樓盤多達二、三十家，但上市的純新盤卻寥寥無幾，南京樓市的「新老交替」似乎進行的不是很順利，如今第二季度進入尾聲，倒是有不少純新盤傳出要上市的消息，其中江寧就多達七家，並且分布在江寧的不同板塊，同時也是近幾年不少新板塊高價拿地之後初次展露頭角，那麼都來看看這些新盤的表現力如何吧！

首先，小編以南京南站為參考地點，標註了各大純新盤在地圖上的位置，大家可一目了然的看到各個項目之間的距離，以及距離南站的距離。

由圖片可知，恆大悅瀾灣、綠地理想城以及遠洋山水等三個項目是相對較近的，目前也已經公開了售樓處，其中恆大悅瀾灣的毛坯均價在25000元/平米左右；綠地理想城今年首開的平層公寓產品，放風價是15000元/平米；遠洋山水主打洋房產品，毛坯均價預計18000元/平米左右。另外四個項目距離較遠，除了弘陽禹洲時光印象以外，均未公開售樓處，價格也沒有定，但是售樓處都在緊鑼密鼓的籌備中。接下來，就跟隨小編一家一家看過來吧！

恆大悅瀾灣

從地鐵3號線底站秣周東路出來，大概2.2公里就到了恆大悅瀾灣的售樓處，置業顧問表示，項目目前已經被恆大收購了，恆大的銷售進場不過短短几天，一切還處在熟悉的階段，不過項目已經預計在月底開盤了，目前正在登記中。

項目總建18萬方，規劃12棟25-28層高層品質住宅，產品面積段為77-128㎡。項目預計在6月份首開2-3棟毛坯住宅房源，主力戶型為77、85、96、104、110、123、128㎡，約380套房源，並且這幾棟樓已經差不多封頂了，預計均價25000元/平米。其中，項目77和85平米的戶型比較稀缺，目前較為搶手。

戶型圖如下：

（約77平米 兩房兩廳一衛）

（約128平米 四房兩廳兩衛）

（約96平米 三房兩廳兩衛）

建設進度：

項目的交通上文已經提及，距離3號線的底站大概是2公里左右，而地鐵站的旁邊就是大型商業綜合體奧特萊斯，涵蓋了高級餐飲、影院、高端品牌等，另外周邊未來網路小鎮也在建設中。

綠地理想城

恆大悅瀾灣到綠地理想城距離大概3、4公里，項目距離地鐵S1號線（機場線）正方中路2號出口大概1千米不到，還算是比較靠近的，另外距離規劃中的3號線南延線秣陵街道站1.8公里。

綠地理想城是南京首個公開售樓處的現房銷售樓盤，項目售樓處是綠地一貫的風格。

據置業顧問介紹，將打造18棟住宅、5棟商業、2棟辦公和1棟18層酒店式公寓。今年6月將會首開18層的這棟精裝平層公寓，面積25、30、39平米，總價預計35萬起。另外2棟樓將會打造的是4.8米複式挑高公寓。至於18棟住宅，目前暫無具體資料出來，可以肯定的是，這些住宅明年才會上市。

戶型圖如下：

（建築面積約25平米）

項目周邊目前還是處於比較荒涼的狀態，日常生活是完全不能滿足的，但是據規劃中項目將打造5棟商業，此外配建一個社區中心和幼兒園，未來應該能夠解決內部的生活需求吧！

藍天星港

藍天星港位於江寧區祿口街道信誠大道和來鳳路交叉處，祿口鎮的中心位置，是祿口目前唯一的純新盤，距離地鐵機場線（S1）翔宇路南站還有一段距離，坐公交大概10站左右。

項目預計打造南京超稀缺6—11層，多層、11F小高層電梯住宅，不過目前還沒公開售樓處。藍天星港共有6個戶型：A（72平）、B（83平）、C（87平）、D（89平）、E（99平）、F（117平），精裝交付。

戶型圖如下：

（建築面積約72平米 二室二廳一衛）

（建築面積約83平米 三室二廳一衛）

（建築面積約87平米 三室二廳一衛）

（建築面積約89平米 三室二廳一衛）

（建築面積約99平米 四室二廳一衛）

（建築面積約117平米 四室二廳一衛）

項目周邊百利廣場吃喝玩樂一站到位，周邊好又多、蘇果超市、菜場、銀行、餐飲、醫院、娛樂休閑等生活配套一應俱全。周邊幼兒園、小學、中學等教育資源也齊全。

另外，今年3月分別由中駿和恆大競得的G02地塊（樓麵價12842元/平）和G04地塊（樓麵價13095元/平）均距離藍天星港花園不遠，未來的祿口新城均是過萬地。

遠洋山水

遠洋山水早在去年年底就公開了售樓處，但是項目到目前都沒有上市，最新消息是，項目預計6月下旬或7月首開6層電梯洋房，毛坯交付，面積89-105平米，價格預計18000元/平米左右。

遠洋山水位於江寧區秣周西路33號，緊鄰東善橋社區，乘坐公交853路、869路、755路到祖堂山下可達。遠洋山水由7幅地塊組成，其中A、B、D、E地塊為二類居住用地，C地塊為基層社區中心用地，F地塊為小學用地，G地塊為公交場站用地。目前已經規劃6層電梯洋房，面積89-143平米。

由於項目緊鄰東善橋社區，日常的配套尚且能夠滿足，但是項目周圍配套比較稀缺，好在項目內部規划了幼兒園、小學，菜場、超市等，未來內部生活應該不成問題。

弘陽禹洲時光印象

江寧濱江的禹洲弘陽濱湖裡收官後不久，同樣由弘陽、禹洲這一對「好基友」打造的同區域的弘陽禹洲時光印象就要上市了。項目由9棟洋房及9棟高層住宅組成。洋房區與高層區分開排布，其中洋房主力戶型約120㎡四房，此外包含部分躍層產品，高層主力戶型約85-120㎡的三房及四房產品。

弘陽禹洲時光印象預計6月首開洋房6、7、8、9、12號樓，面積118、135、180平米，共計164套，價格待定。

戶型圖如下：

（建築面積約118平米 四室二廳二衛）

（建築面積約135平米 五室二廳三衛）

（建築面積約180平米 四室二廳二衛）

弘陽禹洲時光印象一路之隔的景明大道西側，未來將成為濱江新城重點打造的CBD中心，此外區域內規劃三甲醫院、幼兒園、小學、中學等生活配套。

區域內中國鐵建原香頌即將收官，而純新盤魯能矽谷公館拿地價是11077元/平，未來須現房銷售，將打造成科技產品。

萬科和昌金域東方

萬科和昌金域東方位於江寧淳化，坐地鐵1號線，南京交院站下車，然後打車大概10分鐘的樣子就到了萬科G67地塊。

萬科G67地塊已經被嚴嚴實實的圍檔起來，項目是由萬科與和昌聯手打造，項目案名已經定為萬科和昌金域東方，目前的臨時售樓處設立在九龍湖的萬科翡翠公園處。從遠處看，打樁機已經開始工作了，但是近處看，地塊大部分仍是土地平整的狀態，貌似售樓處還在建設中。

前期提要一下，萬科淳化G67地塊地處江寧區高新園淳化街道漆閣寺路與雁沖路交匯處，2016年11月17日經過21輪競價被萬科以14.9億元拿下，樓麵價11242元/平米。

萬科和昌金域東方規劃15棟住宅並配有沿街商業，預計7月開盤，面積88-126平米，價格待定。

禹洲G71地塊

就在萬科G67的旁邊，禹洲G71地塊也緊鑼密鼓的開始動工了。這次禹洲仍是和非常合拍的「好基友」弘陽合作，案名還未定。項目地塊目前看來，售樓處已經快要封頂了。

同樣前情提要一下，禹洲淳化G71地塊於2016年11月17日經過26輪競價，被禹洲地產以8.8億元拿下，樓麵價13645元/平米。

項目規劃10棟高層住宅及沿街商業，預計2017年上市。

兩個地塊的對面是一個非常新的安置房小區，內部有幼兒園，旁邊就有一條小型商業街。

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