德州藉助各種機遇加速崛起

1、曇花一現——德州冠宇地塊

對於冠宇，只能用「曇花一現」來形容，曾經傳出聲稱要與綠城百合花園相博弈的項目。

冠宇地塊位於大學路南側，新建廣川路西側，規劃線（教育西延長北側），面積為75畝左右，西側為齊莊村，東側為現在的崇德公館，2014年來自濟南的冠宇置業，以210萬/畝的高價，拍下此地，在3年前的德州，已算是高地價。

根據網路資料，營銷顧問公司建議為建設小高層及高層建築。其拿地時間，正處於德州樓市慘淡時期，市場低落，客戶觀望，各個項目銷售處於低谷，部分項目紛紛降價，大大降低其對市場的信心。

2、文化盛宴——華禧園

華禧園，作為德州南部生態區發展的標誌性項目，在當時的德州掀起不小的轟動，為當時的市一號工程，重點項目，承載著德州南部發展起始的重任；

華禧園規劃總用地面積2308.3畝，總建築面積334萬平方米，總投資125.35億元，由北京瑞鑫安泰創業投資中心投資，德州華嬉雲遊文化產業有限公司開發建設，項目包含了青少年培訓中心、青少年數字體驗中心、物質文化遺產研究中心、博物館、金融中心、演繹會展功能區及相關商業配套功能區。曾經媒體宣傳的是「為配合該項目建設，德州市將在南部生態片區新建5條主幹道、6條支路和2座跨減河大橋，開挖佔地1800畝的太陽湖，並壘建太陽島，建設太陽塔等配套設施。」可見當時對項目的重視程度。

項目2012年6月18號開工建設，2014年左右，項目停工，直至現在。除去文化谷部分，另外一部分為現在的華禧盛世，於2013年8月9號，華嬉苑（華禧盛世）開工建設。

現華禧園項目工地雜草叢生，活動板房早已人去樓空，現場只剩下看管的人員，建築鋼筋裸露在空氣中，銹跡斑斑。早已沒有了施工的跡象。

3、蓄勢待發——外海江南水郡

位為澳德樂旁，可與康博公館一決高下的外海江南水郡項目卻因為種種原因，停工，延期交房；

外海?江南水郡佔地面積640餘畝，總建築面積約56萬平方米，總計3000餘戶，項目包含多層、小高層、高層、聯排別墅、獨立別墅；

另外還有商業、大型會所以及幼兒園。小區容積率在1.2左右，除去其現有的多層，中間一部分別墅部分，更換了一家名為「山東青城房地產開發有限公司」開發公司，開發了別墅產品，不過銷售未多久便被前期債務人發布聲明，銷售停滯。

其現剩餘北側及東側小高層、高層部分未開發，有關部門正在積極對接企業接手，曾經來過查看的有中糧和煙建。

4、千畝大盤——東北城

從德州學院東西校區中間的德賢大街，北行1公里，便到達了東北城。

東北商貿物流城由中國城鄉控股有限公司和香港豪德集團投資興建，項目位於德州市德城區和市經濟開發區，規劃建設用地面積約700萬平方米，規劃總建築面積約1500萬平方米，將建設成為一個集現代工業物流、農業物流、倉儲配送、商品貿易、專業會展、電子商貿、商業配套服務、生活配套服務以及信息交流、金融結算等功能為一體的大型綜合商貿物流平台。項目首期佔地2000多畝；

2011年5月份動工建設，首期開發佔地約2000畝，投資約80億元，先項目一期已基本完工，華盛奧特萊斯一開始營業，但由於其周邊消費群體有限，難以支撐如此龐大的商業，商場內內部甚是冷清，而二期是10多棟18-33層住宅以及28層寫字樓，現遲遲未動工；

5、天妒英才——豪門農校廣場

作為中心城區核心地段的農校地塊，備受行業內外關注；

2013年，被曾經的豪門集團拍下，稱為是豪門集團20周年發力之作，曾經為了項目的啟動，舉行德州萬人市調，以了解德州消費市場。

老城區核心地帶，近鄰天衢購物中心，項目規劃為商業綜合體，曾傳言已簽約大潤發和大地影院。

6、「未捷先死」——萬博廣場

對於萬博廣場，應該很少有人知曉，其位於大學路交警支隊東側，肖何庄社區西側，規劃包含德興路東西兩側，2012年初，開始籌備建設，直到2013年，規劃報建，2014年，拍地。後期因各種資產債務糾紛，拖延停工，直至現在。

萬博廣場項目由德州萬博置業有限公司投資建設，項目總用地面積：77414㎡.總建築面積：431800㎡，其中地上294000㎡，地下137800㎡。其中商業樓總面積為103900㎡。

7、曲高和寡——理想鎮玖悅

作為高鐵新區新秀項目，理想鎮玖悅項目位於山東省德州市高鐵新區馬頰河生態島高鐵站區域，佔地約320畝，投資30億元，總建面約25萬㎡。

項目包含商業綜合體、寫字辦公、學校、療養型醫院、商業居住配套等多種業態，五年內分三期開發並投入使用。

理想鎮定位於打造德州馬頰河生態區的養老型地產，為德州首例，以下摘自其在網站的推廣宣傳「理想鎮·玖悅獨家引進的國際3H理念康療生活模式，將HOSPITAL醫院、HOTEL酒店、HOME家融合一體，給到德州獨一無二的健康養生居住環境。

社區內規劃有1.85萬平米的療養型醫院、2.95萬平米酒店式住院樓及2.68萬平米健康養老中心。投入運營後，除有專業的醫療團隊外，還將聘請經驗豐富的營養師、美容師、健身顧問和教練，照顧全家庭的健康生活。」

項目2014年年初，開始啟動，年中營銷中心開放，2015年9月，開盤選房。2016年後，開始沉寂。

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