巴黎市區房價高達每平方米8千歐元，法國年輕人買不起就租

一個接近40歲的中產階層男士應該過著怎樣的生活？在城市居民眼裡，他應該累積了一定的財富、有房有車、有妻有子。如果未達到這些標準，便可能會在社交媒體被貼上「loser男」（失敗男）的標籤，內心充滿焦慮。可完全不「達標」的馬修，卻並未有此焦慮感。

馬修，38歲，技術工程師，和33歲的女友共同租住在巴黎6區一間50平方米的公寓。女友即將畢業，而馬修並未與公司簽訂長期僱傭合同，未來的工作與生活都不確定。馬修認為未來肯定會買房，但是這幾年並不會將之納入考量。在法國，像馬修這般思考買房問題者大有人在。

買房不用急

根據4月6日彭博社的報道，滙豐銀行委託特恩斯市場研究公司（Kantar TNS）調查了來自9個國家（澳大利亞、加拿大、中國、法國、馬來西亞、墨西哥、阿聯酋、英國和美國）的9000人的住房情況。受訪者皆為出生於1981-1998年之間的「千禧一代」，大致對應中國的80後、90後。

調查顯示，在這9個國家中，中國「千禧一代」的住房自有率最高，達到70%，而法國次於墨西哥排名第三，達到41%。而無房的「千禧一代」計劃5年內買房的比例中，法國以69%排名最末，中國則以91%僅次於墨西哥排名第二。

無房的法國人何以如此從容？首先，在法國買房從來都不是成家立業的先決條件。男方是否有足夠家產和經濟實力，對於女方及其家庭而言並非重要考量。

其次，法國父母很少干涉孩子的住房選擇。結婚生子後，租房住的夫妻仍然不少。

再有，晚婚已成為法國普遍的社會現象，男性平均結婚年齡為32.3歲，女性為30.5歲，且還有不斷延後的趨勢。對於不到30歲的法國年輕人而言，愛情、工作仍然存在很大變數，不太傾向在不穩定的狀態下就買房置業。

另外，法國年輕人視自由為生命，相比於其父輩，更願意保持生活的流動性。給中國同齡人帶來安全感的房產，在一些法國年輕人眼裡卻是「買房像是給自己畫地為牢，將自己困在其中」。

不過，就算是在法國生活多年、深受法國文化熏陶的華人，也很難放下對買房的執著。

李先生已經在法國生活15年。他取得博士學位後進入法國企業工作，目前獨立創業，現在他已經在巴黎貸款購置了3處房產。李先生對巴黎文娛傳媒（微信：paris818media）記者說，畢竟是中國人，當然要買自己的房子，而且身邊買房的中國人比例也遠超當地民眾。

租房也不錯

據滙豐銀行的數據，法國2016年房價年度漲幅只有0.6%，預計2017年薪資漲幅將會達到1.5%，跑贏房價漲幅。但即便如此，法國的房價，尤其是在巴黎，還是令年輕人望而卻步。

5月30日，法國統計局公布了最新房價數據，巴黎市區的平均房價高達8450歐元/平方米（相當於人民幣65000元），巴黎7區的平均房價甚至超過了11000歐元/平方米（相當於人民幣84700元）。而高房價的另一面卻是年輕人居高不下的失業率。35歲以下的法國人中，失業率常年徘徊在25%，每4個年輕人中，就有1人處於失業狀態。

即使有錢買房，也不一定有錢養房。法國政府對住宅房屋收取各項稅款，面積越大，每年的房產稅就越高；如果房屋附近有施工，附近住戶還需承擔一定費用，有的房屋公司更是會收取高額物業費；給子孫後代囤房？這更是虧本買賣，因為政府要徵收很高的遺產稅。即使有錢養房還貸，法國的銀行也不一定會同意貸款申請。在法國，想申請到銀行貸款買房，需要有長期工作合同，和好看的工資單以證明還款能力，而這兩點對很多法國人而言都難以實現。

相反，在法國租房卻是不錯的選擇。這很大程度要得益於成熟完善的租房市場和政府的福利性住房政策。法國政府明確規定房東、房客的義務與權利：一方面設置房租限額和漲幅，不允許房東隨意改變房租或中斷租賃；另一方面要求房客保證房屋質量，退房要提前3個月通知房東等。因此，法國人花一小筆錢就可以租到一間不錯的公寓，買不起房也不會影響生活品質，也不用擔心遇到黑心中介、租房期間被趕人等鬧心情況。

此外，法國政府為學生、經濟條件有困難者、多子女家庭、退休人員都提供房屋補貼。學生族拿到住房補貼，做些實習工作，支付房租的經濟壓力就會大為降低。

買房不啃老

想要在大城市買房，中國的父母通常會支持一部分作為首付，年輕人再逐月還貸。有些夫妻，更是其父母雙方都予以支持。買房「啃老」已成為許多中國年輕人的選擇。根據滙豐銀行的數據，40%的中國父母會在孩子買房時給予經濟支持，排名第三，而在法國只有26%，排名最末。

究其原因，首先是法國家庭觀念強調獨立意識；其次是法國父母在經濟條件上也沒有能力且不需要給孩子提供幫助，在高稅收、低銀行利率的經濟政策下，法國人並沒有儲蓄習慣，無力支付房款；再有，法國家庭普遍有不止一個孩子，給了這個孩子買房的錢，那其他孩子又當如何，法國父母通常的選擇是誰都不給。

而且，法國貸款買房並不強制要求提供首付。買房者通過連續償還20年左右的貸款，就可最終買入一套屬於自己的房產。

高不可攀的房價，困難的買房過程，這是各國中青年都會面臨的難題。在法國，自由生活的理想、獨立自主的家庭觀念、完善的租房市場和貸款條件，讓法國年輕人在面臨買房壓力時，雖然依舊沒有太多的選擇空間，但也少了些焦慮，多了份從容。（完）

註：巴黎文娛傳媒專供2017年6月14日出版的 第12期《環球》雜誌刊登。《環球》雜誌授權使用，其他媒體如需轉載，請與雜誌聯繫。

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