房價夢回2009！下沙，那頭「風口上的豬」又回來了？

樓面地價9644元/平米+自持41%。相比於三塘、濱江的眾望所歸，幾天前下沙宅地的成交結果多少有點「逆襲」的意思。畢竟，板塊上一次拍地，樓面地價只有4540元/平米左右。

土拍結果一出，下沙人民就不淡定了。記者的朋友小高，現租住在下沙，兩年前，對樓市前景悲觀的他，脫手了下沙沿江的一套房子，虧了30來萬，如今他悔得腸子都青了。

「你說這風向怎麼說變就變了？」小高的意外是可以理解的。事實上，即使是在樓市整體轉暖的2016年，對於下沙，很多人的態度也是不看好。

從兩萬一路跌到一萬，再從一萬不斷爬升，重回兩萬。在下沙房價的起伏之間，我們彷彿聽到了那句經典的電影台詞：「我胡漢三又回來了」。

上周拍出的下沙大學城北單元地塊

投資客的傷心地

曾經也是「風口上的豬」

在樓市一片向好的七八年前，下沙曾是杭州最當紅不讓的明星板塊，投資客競相追逐的熱土。東部沿江的房價從六七千，一路飆過一萬，又向著兩萬衝刺。

2009年11月，保利·東灣推出了一批200平方米以上的毛坯房，單價2.1萬元/平米。兩萬元大關就此被叩開，下沙樓市真正意義上迎來了自己的黃金期。

保利·東灣是下沙沿江最先賣到2萬元/平米的樓盤

「看當時房價漲的那麼快，想投資下。」據小高回憶，10年年初的時候，父母把老家鎮上的一套房子賣了，賣了二十多萬，在下沙沿江買了套90多平方的房子，總價大約130萬。

然而，小高的投資大計並沒有持續太久。

2010年後，下沙突然從高點滑落，一路走低。不僅兩萬失守，萬元大關也沒保住。直到前年，下沙大學城北還在八、九千的戰場里廝殺，東部沿江的二手房，也在這一價格線苦苦掙扎。

曾經「風口上的豬」掉下來，風光不在。在上一輪牛市中，當其他板塊不斷刷新著自己的價格紀錄的時候，下沙，卻只能在一旁，默默擠著身上的「泡沫」。

金沙湖房價3字開頭

東部沿江重回兩萬

去年9月，記者曾較為全面的走訪了一遍下沙樓市。

當時，在G20效應的帶動下，已出現了一輪恢復性的上漲，但離自己的歷史最高點卻還有不小差距。

大半年的時間過去了，在經歷了幾輪嚴厲的調控之後，按照經驗推斷，吃過政策大虧的下沙該又一次被打回原形。但事實卻是，下沙諸盤大多都回到了自身房價的最高位。

金沙湖板塊，是逆襲最為徹底的。板塊內的灧瀾山、早城、中外公寓等二手房，如今的售價均已在3萬元/平米以上。這是該板塊此前從未達到過的一個價格高度。

金沙湖板塊部分小區的二手房成交價

無獨有偶，地鐵可及的沿江板塊，也完成了價格上的自我救贖。目前，板塊的二手房價格從1.8萬-2.3萬/平米不等。世茂·江濱花園、保利·東灣、金隅·觀瀾時代，這幾個樓盤的二手房的掛牌價，均已持平甚至是超過了歷史最高點的售價。

相對而言，大學城北板塊的價格變動要小一些。在售新盤，中國鐵建保利·像素、宋都·東郡之星，上一次開盤的均價大概1.3萬-1.4萬元/平米，對比首開時的價格，幾乎未變。

宋都·東郡之星沙盤，項目上一次開盤均價為1.3萬元/平米

但再往北一點，海寧地界上的樓盤卻是「一飛衝天」，盈都江悅城和僑福一品高爾夫，去年同期都只賣七、八千，但現在已漲到一萬四上下。

下沙和海寧沒有價差，看起來這似乎並不科學，但不要忘了，杭州是要限價的。顯而易見，如果沒有限價，這裡的房價也將大概率逼近甚至是邁過兩萬大關。

二手房成交活躍，投資客離場

下沙為什麼能逆襲？

眾所周知，2010年以後下沙樓市的「滑鐵盧」，最根本的原因，在於板塊內的投資客過多。有數據顯示，最高峰的時候，下沙投資客在購房者中的比例高達80%。

不過，隨著時間的推移，下沙樓市曾經的這個「致命傷」已有痊癒的跡象。記者在探訪中發現，板塊內原本空置率較高的幾個小區，今年的空置率都有所下降。

保利·東灣住房一覽表

在保利·東灣的物業辦公室內，記者看到了一張住房一覽表，據物業介紹，這張表格大概有一年多沒有更新了，從上面密密麻麻的紅點(代表未入住)看，東灣去年的空置率超過四成。而據物業的說法，今年這個比例有所下降，空置率不到三成。

鏈家地產的一位中介告訴記者，從去年G20以後到現在，他很明顯感覺到區域內的不少房源已經完成了從投資到自住的換手。

「去年G20以後，樓市行情好，許多投資客就拋售了，接盤的大部分都是自住的，所以入住率一下子就上來了。」

5月主城區二手房簽約榜被下沙刷屏

記者在透明售房網上看到，5月主城區二手房簽約排行榜上，下沙佔據了前四位。

生活氛圍漸入佳境

被低估的性價比之選？

攤開杭州樓市的地圖，將還能買到兩萬以內房子的區域圈出來，你會發現，「逆襲」這個詞嚴格意義上並不適用於下沙，從房價看，這是個被低估的板塊。

聞堰、閑林、崇賢、臨平、丁橋……在一眾能買到兩萬以內樓盤的區域中，下沙的條件顯然是最好的，這裡不僅是主城區，且坐擁地鐵之利，生活成熟度高，配套齊全。

下沙龍湖天街

就像一篇近日在朋友圈被瘋轉的文章中所寫道的那樣：

在九堡歡騰雀躍，終於有了第一家星巴克時，下沙的星巴克已經遍布街頭。當臨平街頭，一輛小黃車都找不到時，下沙的共享單車已經大街小巷層層疊疊什麼牌子什麼顏色都有。

唐小姐是下沙的上班族，說起下沙這兩年的變化，她最大的感受就是有逛頭了。

「前幾年，午休的時候都不想出去，因為實在沒啥玩的，但現在中午去龍湖天街已經是我每天的必修課了，吃完飯去西西弗書店，可以待好久。」

高沙商業街、龍湖天街、和達城、下沙銀泰、福雷德廣場、寶龍城市廣場……就連對下沙頗有意見的小高都承認，生活在這裡，確實有種「亂花漸欲迷人眼」的感覺。

重新回到坑上，這一次，下沙的「下盤」明顯更穩了。

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