@所有吉林人 不動產登記你得這樣辦

核心提示

在市不動產登記中心辦事大廳，諮詢最多的問題就是國有建設用地上新建商品房、二手房交易以及不動產抵押等有關登記。市不動產登記中心相關負責人就這三種情況需要哪些材料，辦理步驟及相關知識進行了解答。

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新建商品房辦證這樣辦

一、申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（新建商品房），提交的材料包括：

1

不動產登記申請表

2

申請人身份證明

3

商品房買賣合同

4

已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明

5

契稅完稅證明或減（免）稅憑證

（註：辦理房產備案還需提供《銷售不動產統一發票》及《物業維修資金票據》）

二、辦理步驟

申請人持2014年以前版本《商品房買賣合同》的，先在一樓排B號到一樓B區出圖，再上二樓在房產和不動產窗口分別受理。

申請人持2014年以後版本《商品房買賣合同》的，先在一樓排A號到一樓A區合并辦理出圖和受理不動產登記。

三、辦理時限

自受理登記申請次日起7個工作日後取證。

二手房交易這樣辦

一、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記（二手房），提交的材料包括：

不動產權屬證書

國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料。

土地權利性質為出讓的，提供不動產買賣合同。

土地權利性質為劃撥但需轉為出讓或租賃的，提供不動產買賣合同、國有建設用地使用權出讓或租賃合同、出讓金或租金繳納憑證。

完稅或減免稅憑證。

申請人持不動產權證辦理二手房交易，土地權利性質為出讓的，在一樓20-25號窗口繳納契稅後，再到二樓叫號，在房產和不動產窗口分別受理。

土地權利性質是為劃撥的，先到一樓9-11號國土資源局資產管理中心窗口辦理土地使用權出讓手續，在一樓20-25號窗口繳納契稅後，再到二樓叫號，在房產和不動產窗口分別受理。

申請人持房屋所有權證或持房屋所有權證及土地使用證辦理二手房交易，土地權利性質為出讓的，先在一樓排B號到B區出圖，在一樓20-25號窗口繳納契稅後，再上二樓在房產和不動產窗口分別受理。

如土地權利性質為劃撥，需先到一樓9-11號國土資源局資產管理中心窗口辦理土地使用權出讓手續後，無需換不動產權證，直接按上述步驟辦理即可。

抵押權登記這樣辦

一、申請抵押權首次登記，提交的材料包括：

主債權合同；（如：借款合同）

抵押合同（主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同）

申請人持不動產權證辦理抵押權首次登記的，直接到二樓叫號，在房產和不動產分別受理。

申請人持房屋所有權證或持房屋所有權證及土地使用證辦理抵押權首次登記的，需先換成不動產權證後方可辦理。

辦公地點

船營區解放中路118號吉林市不動產登記中心

高新區深圳街6號火炬大廈2樓、3樓

吉林經濟技術開發區九站街綠蔭小區（三棟樓）

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