BC省房地產協會：全省房屋供不應求，5月價格上漲4.2％，供應量5年減少50％，市場依舊火熱

今天，BC省房地產協會（British Columbia Real EstateAssociation ，BCREA）發布了5月份的全省房產銷售數據。5月份BC省一共售出12402套房屋，比去年同期下降7.9%。總銷售額為93.3億元，比上月下降4%，但MLS住宅銷售均價為75.25萬元，比去年同期上漲4.2%。年初至今，BC省的住宅銷售總額為306億元，比去年同期下降了25.2%，下降了四分之一多；住宅銷量總數為43158套，下降了20.1%。

全省大部住宅銷售均價上漲

就大溫地區來說，今年5月住宅銷售總額為49.13億元（佔全省的一半以上），銷量為4425套，銷量比去年5月下降近10%，但MLS住宅銷售均價為111萬元，比去年5月上漲5.2%。

在全省範圍里，除了南歐肯那根北極光地區（South Okanagan Northern Light）的銷售均價在下跌，其他地區全部上漲，尤其是奇利瓦克、庫特尼、溫哥華島以及維多利亞這幾個地區的漲幅均在10%以上。

房屋掛牌數減少，價格繼續上行

BC省房地產協會的首席經濟學家Cameron Muir表示，「今年春天市場狀況已經相當緊俏，因為消費者需求反彈回升，但房屋掛牌數量並沒有相應增加。過去5年來全省房屋的供應量已經減少了50%。」他還說，「BC省的整個南部地區正經歷著房屋供應短缺，這不可避免地造成房價的上行壓力，至少是在近期。」

今年5月全省的房屋掛牌數（active listings）為28404套，相比於去年5月份下降了11.1%。在全省的11個地產局轄區中，有9個地產局轄區的銷售掛牌比遠超20%，而且大溫、菲沙河谷、奇利瓦克以及維多利亞這幾個地產局轄區的售掛比超過50%，是強烈的賣方市場。

大溫高房價產生溢出效應

由於溫哥華的房價高，不少業主賣掉在溫哥華的房子套現，然後在遠離溫哥華的地方再買一套房子，多餘的錢就用來享受生活。人口從中心城區向周邊地區的流動也帶動了當地的房價上漲，形成「溢出效應」。

上個月，加拿大房貸及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）發表的一份報告就表明，溫哥華市樓價上漲，帶動鄰近地區房屋價格同步攀升，越接近溫哥華「溢出效應」越明顯。不過，有些時候這種溢出效應需要幾年才能顯現，但有些時候卻會立即顯現。

CMHC指出，溫哥華房價上升1%，北岸地區（NorthShore）的房價會隨之上升0.73%。在列治文及本拿比，同一季度的房屋價格會相應地有0.45%的增幅。 而且，溫哥華房價上漲的影響力更會在未來幾年持續。比如，溫哥華房價上漲1%，在5年後，北岸房價會增加差不多1.2%。

報告還指出，在列治文和北岸，溫哥華房價攀升所產生的長遠推動作用，與其對溫哥華是所產生的長遠影響相當。如果溫哥華的樓市暴漲，在列治文和北岸也會產生同樣的效果。

不過，對於本拿比，溫哥華樓市發揮的長線影響力則相對輕微，主要原因是本拿比房屋銷售中，一直是公寓佔大多數。

除了大溫之外，溫哥華樓市所產生的「溢出效應」更遠及BC省內陸地區。以歐肯納根河谷區的基隆拿（Kelowna）為例，溫哥華房價上漲1%，經過5年後，基隆拿房屋價格可望多漲0.5%。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！