購房時應該注意的事項！

>>>>最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

>>>>最不可忽略：車位比

對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

>>>>最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。

>>>>最需了解：進深

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

>>>>最相關：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18——0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11——0.16之間。

>>>>最需關註：開間

開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

>>>>最需算計：贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

>>>>最易忽視：層高

現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。

另外還有一些需要注意的地方也給大家介紹一下

9—11層是揚灰層？

說起高樓，除了噪音外，很多民間關於"9至11層是PM2.5最愛，是揚灰層，不能買"的說法在網上流傳。

對此，專家予以闢謠，他們認為無論是更"輕"的PM2.5還是更大的PM10"灰"粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。

數據顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓最高，後面就開始下降，並呈現分布均勻的狀態。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現象，必須具備很多氣象條件。

噪音污染

環保局的專家研究發現，雜訊向上傳播，高層住宅在30到70米間雜訊最大。

樓層矮反而雜訊小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低雜訊，還因為矮樓層只接收近距離的雜訊；而樓層越高接收雜訊的範圍越廣，遠距離的交通雜訊都可以傳送到高層。

一般來說高層建築中，5到24層雜訊最大，其中雜訊在11層到22層上升最多，30層以上又較為安靜。如果是一幢26層高的樓房，20—22層雜訊最大。

買房時還需要注意這些

戶型格局

大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，戶型格局不易改變。在挑選此類高層住房時，要考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

觀察景觀

在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

戶數與電梯

了解整棟樓的戶數，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都配備3部電梯。

供水、水壓

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

物業、監控

大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，監控設備是否齊全。

考慮停車位

在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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