限購限貸新政：讓房子回歸本位

圖據網路

12日下午，成都甩出「王炸」，再次升級限購政策，主要內容為限售（4月13日之後取得不動產權證書且未滿三年的房屋）+限貸（二套房首付提升至6成，三套房暫停貸款），此外還有一系列配套措施，調控力度非常之大。此前，在6日的土地拍賣會上，大量宗地的地價再次過萬，有人猜測是否要帶起新一輪的炒房熱，而412政策的及時出台可以說是給了大家一顆定心丸。

說到房價和炒房，在不久前當國家成立雄安新區之時，網路討論最熱烈的不是雄安新區如何發展，將帶來什麼樣的機遇這些問題，而是關於雄安的房價，這很是讓人擔心的。經濟學上有個詞叫做「資源的詛咒」，簡單解釋就是「如果一個國家光靠賣資源就能獲得大量收入，很容易沉迷賣資源而不願意投入更大的成本去發展、升級本國工業體系，長此以往，國家將陷入工業水平落後、發展緩慢的困境」。同理，如果靠炒房都能獲得大量暴利，那還有誰願意去關注並投入實體經濟的發展呢？長期下去，帶來巨大的經濟泡沫、還將導致國家經濟發展的失衡。因此，在房地產陷入炒房熱的時候，政府就必須重拳出擊，用「有形的手」來進行調控。

可以說，412調控來的相當及時、最終將讓房子回歸它的本來屬性：房子是拿來住的，不是拿來炒的。

也有人會擔心，調控政策會不會傷及「剛需」這個無辜群體，又能否發揮出效果呢。筆者認為：

1. 調控政策不會傷及「剛需」群體。這次調控主要是為了避免樓市投機資金「快進快出」式的操作手法，受影響對線主要為擁有二套房及以上的購買者，對於「剛需」的新購房者，調控政策基本沒有涉及。

2. 此次調控政策力度很大，能有效遏制炒房。從經濟學的角度來講，決定價格的主要因素為供給與需求，當供給增加或需求減少時，價格將會相應的下降。

理由如下：

首先從供給上來看，房屋的供給分為二手房供應與新房供應。一方面，限制出售的為2017年4月13日以後取得不動產權證書，且未滿三年的房屋。這對於大量二手房源並沒有影響，二手房源供應仍然充足。另一方面，新房的出售依然政策，對於「剛需」購房者，新房從購買到裝修到辦理不動產證，三年之內幾乎不會進入銷售階段。同時，本次新政也提到要敦促交付、懲治失信、凈化樓市環境等問題，開發商也不能再捂盤惜售，新房房源也能夠得到保障。

其次從需求上來看，房屋的需求分為「剛需」和投機炒房需求，新政出台後可以，極大的限制了炒房者的資金，一方面在購買時不能輕易的使用少量自由資金來撬動更大的資金以實現購房的目的。另一方面，新房三年不能出售的也極大限制了炒房者資金靈活性，需知一套房子價格在百萬，而三年不能使用，對於借錢炒房的投機者可以說是釜底抽薪。

廣廈千萬庇天下寒士是知識分子的夢想，安居樂業更是百姓的樸實願望。相信此次的調控政策的出台一定能有效遏制企圖炒房的投機者，讓成都的房價回歸理性。

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