住一樓也要交電梯費？一文帶你看明白！

對於住在一樓要不要交電梯費這個問題困惑著業主和物業公司，有人認為應該交，有人認為不應該交，眾說紛紜。

群眾說法

「誰受益，誰付費。家住在一層的人，根本用不到電梯，也就是說不是電梯運行的受益者，為什麼要與樓上的業主們同樣支付電梯費呢?物業公司應該對一樓住戶的電梯費免除或者給予優惠。」

「住一樓不交的話，住二樓的又不樂意了，二樓也可以不用電梯，是不是也能不交」。

「電梯是公共設施，一層業主有義務分擔費用」。

對此法院有說法：不用電梯也要交費

「我住一樓，從不坐電梯，交哪門子電梯費?」北京的徐女士認準這理，拒絕給物業公司交電梯費，物業費則一分不欠。2012年，她所在小區物業公司北京鴻鵠物業管理有限公司將其起訴到北京市丰台區法院，要求她交納2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的電梯費，共計7300餘元，及逾期滯納金500元，並承擔訴訟費。

物業公司要求交費的理由是，徐女士入住時，與公司簽訂了《前期物業管理委託合同》，合同約定物業費收費標準為1.78元/建築平方米/月，其中電梯費的收費標準為0.8元/建築平方米/月，未按期交納物業費的按日加收滯納金3‰。

「電梯對一樓業主純屬無用設施，憑什麼要交電梯費?」徐女士在法庭上反駁。她認為，作為一層業主，進出家門用不著電梯，自己不是電梯受益人。當初和物業公司簽《前期物業管理委託合同》，規定每年要交包含電梯費在內的物業費，但自己如果不簽合同就拿不到鑰匙，合同本身不具有合理性。

丰台區法院審理認為，物業公司為業主的房屋提供了物業服務，業主作為房屋產權人，在享受物業服務之後，應當交納物業費。樓道電梯屬於公共設施，其設立的目的在於服務全體業主，其費用理應由全體業主共同負擔，且雙方已經就電梯費的負擔在物業管理合同中進行了約定，該約定對雙方均有約束力。

2013年1月，法院作出判決:徐女士支付6800餘元電梯費。

電梯屬於共有部分，一樓應該交電梯費

一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。

按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。當然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

電梯是樓內全部產權人的共用財產，各個城市在物業管理收費標準中，都會對電梯運行維修費用作出明確規定。電梯運行維護費用由樓內全體產權人按建築面積合理分攤、共同承擔的。因此，不管是住在樓上還是住在樓下，不管是否使用電梯，都需要承擔電梯費用。

責編：zz

來源：遇事找法（找法網官方訂閱號）

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