專家說，現在能不買房就不買！你真是等著房子如蔥嗎？

最近，有一位筆者比較敬重的地產專業人士發表文章，表達自己對於最近有購房打算者的建議。他認為，目前，房地產市場正在極速降溫，除去婚房和學區房的需求外，現在能不買房就不要買房。

原因是：首先，大多數城市沒有足夠人口流動，大部分房源被炒房給買走了，入住率反而在減少，買來房子不適合居住。其次，隨著購房者成本的增加，購房者人數持續減少，價格也只有下降一條路。第三，房子投資屬性由短期轉為長期，房子的數量多了，炒房會出局，價格將下降。

這位專業人士的觀點是，房價會下降，而且是持繼的，長期的，大幅度的下降。有一種不樂觀預期境象：再過三五年，房地產市場不說哀鴻遍野，也或處處爛尾，或鬼城點點。首富馬雲所言：未來房子如蔥指日可待。

我們不完全認同這個觀點：

首先，對於投資性購房者，有錢還是另作他途吧，不要再打買房投資的主意了。當然，多個城市的調控政策，基本上已讓投資炒房變得不可能。限購、限貸讓許多人沒有了購房的資格和能力，國家為地產定調，房子是住的，不是用來炒的，讓炒房者無處遁身。所以，投資房產者，不是現在不要買房的問題，而是，今後很長一個時期內不能再炒房了。

其次，對於剛需購房者，早得房，早安居，早一日開啟人生新生活。不論專家或者個人，通過市場的消極預判來推遲購房計劃的實施，是不明智的。不論房子或漲或落，沒有房子，居住的問題不能解決；沒有房子，丈母娘不嫁姑娘；沒有房子，孩子上不了理想的學堂。一切都是因為未來對於房地產市場的一個預期，一個不確定的原因，就確定不能買房，這是非常不明智的。

最後，對於房價，真的會下降，房子如蔥嗎？我們認為，國家對於房地產市場的調控目的是健康平穩的發展，不讓房價出現大漲，同樣，也不能讓房價出現大落。平穩健康的發展是正途。所以，首富馬雲先生的話可能在一定語境的快嘴之言，不能太篤信當針。

另外，對於剛需者，現在不買房，失去的是時間和生活成本，這是最大的不划算。不過，也有網友認為：現在就是一個博弈期，看誰先耗死對方。炒房客死，群眾生。炒房客挺過去沒死，那就將迎來另一個大漲期。

所以，我們的觀點是，剛需者，早買房，早買早好！

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