50城賣地1.1萬億 三四線城競爭激烈

【澳時綜合報道】據中原地產研究中心發佈的統計數據顯示，截至本周二，中國「賣地」收入最多的50大城市年內合計土地出讓金額達11333.8億元（人民幣．下同），與去年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市 ，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

值得一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

「前一段在嘉興拍地，要靠搶。」某房企高管透露，今年年初，一、二線城市房價上漲過快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參與競拍，以圖有更大概率拿到土地。

分析師張大偉表示，從統計局公佈的最新資料來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

令人關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體「量價齊跌」，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在積極補倉。

「逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。」有業內人士表示，尤其為了搶得去年樓市上升視窗期，出售大量存貨的房企，更需要積極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，從整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回檔，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資管道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

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