純農村宅基地，能賣十萬元！

園藝 06-15

今年兩會之後，各地都在完善農村宅基地政策，針對不同的情況，有三種不同的方式。

徵稅：未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能採取的措施會很簡單很暴力----徵稅!超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅!

停批：對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。

退出：對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在自願的前提下，有償退出，由村集體出資購買。條件稍好、位置稍好的農村，補償標準大概在10萬元左右。

今天我們主要講兩個問題：

農民宅基地自願退出，能"賣"多少錢？

農民宅基地超出規定，要交多少稅？

一、能"賣"多少錢？

目前全國很多地方都施行了宅基地有償退出政策，以安徽省金寨縣為例：

自願退出宅基地，補償分為兩塊：

一是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元～600元計算。

二是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元；未確權登記發證的，由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，經公示無異議並報鄉鎮人民政府批准，按房屋佔地面積70元/平方米、房屋佔地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。

農戶簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並驗收的，補償標準上浮30%。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。

小編說：各地經濟發展水平不一樣，因此各地的"補償"標準也不一樣。安徽金寨縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補償水平屬於比較一般的；條件稍好、位置稍好的農村，補償標準大概在10萬元左右；地理位置更好的農村，補償標準會更高。具體標準，由每個村的村委會制定，全村2/3的農民簽字同意，報鄉鎮（街道）批准後實施。