拎包入住坡島豪華公寓不用立還房貸，是怎樣一種體驗

上周有一個來自香港的客戶，我帶他看了不少烏節路和 Bukit Timah 的高端公寓，最後還是選擇了 Twin Peaks, 讓我很感慨。它真的這麼具有磁力嗎？所以就有了今天這一篇。

2016年度，新加坡高檔住宅類房產的交易量明顯放大，全年房價跌幅減緩到三年最低。去年第四季度最新數據，高檔住宅更是三類住宅中不跌反升的唯一類型。

今年2月的聯合早報有過一篇報道，精明的房產投資者已經先行一步，大手筆入場掃貨。有興趣的讀者可以自己去找一下全文。

這也是為什麼最近蘿蔔推薦的新盤，很多是黃金地帶高檔公寓。

雖然投入資金大，卻是目前房產市場相對穩妥的投資。

今天重點介紹的新盤，是位於烏節路商業繁華地帶的高端公寓 ——

OUE Twin Peaks

Twin Peaks 去年3月推出市場以來，已經賣出了全部462個單位的75%，是當之無愧的烏節路熱銷樓盤。

截止到今年3月初，兩房單位全部賣完，一房三房單位20樓以下全部賣完。

今天這篇文章，蘿蔔會再次詳細全方面介紹 Twin Peaks 樓盤，好房共欣賞。

顧名思義，Twin Peaks 是兩棟超高樓組成的樓盤。

位置在義安城背後，介於烏節路和 Somerset 中間，距離兩個地鐵站都是500米左右。

烏節路頂級商圈，步行即可到達。

世界級購物中心和琳琅滿目的精品店，星級餐館，高級酒店，都在住家附近。

下圖是實地拍攝照片。

注意看樓盤背後的紅色建築，就是著名的義安城高島屋。

Twin Peaks 屬於99年地契的高端公寓，地契從2010年算起，於2015年2月建成，總共擁有兩棟35層的超高樓，總共462個單位。

發展商 OUE 是本地財大氣粗的財團，旗下產業橫跨酒店，商場和住宅各個領域。

說說 Twin Peaks 與眾不同的地方。

這個樓盤是真正的設計師裝修。

OUE花大價錢請了設計師，每家每戶精裝，全套的傢具電器，燈具，包括軟裝，一律配齊。都是品牌設計。

下圖照片是公寓單位實拍，非樣板房。入住就是這樣。

Twin Peaks 樓盤還有一個與眾不同的地方，是它的付款方式。

首付兩成，即刻拿鑰匙入住。

之後36個月，零付款。

貸款36個月之後開始。

市場上提供延遲付款的其他項目，大多是延遲一年付款。延遲36個月的幾乎沒有。

好處在哪裡？

第一點：極大的降低了實際首付

這是烏節路黃金地段的樓盤，租金收入非常可觀。

按照過去六個月的市場租金價位，一房平均租金3540新幣，兩房平均租金6700新幣，三房大戶型平均租金在8500新幣。

36個月的租金收入，一房單位收入約12萬新幣，兩房單位收入約24萬新幣，三房單位收入約30萬新幣，抵消了相當大的一部分首付數目。

第二點：處置房產更為靈活

新加坡的房產降溫措施包括了一項賣家印花稅（Seller Stamp Duty）。

四年之內賣出房產，屋主需要支付房價4%-16%的印花稅。如果不是迫不得已，屋主都會持有房產四年以上，以避開賣家印花稅。

Twin Peaks 的三年延遲付款計劃，意味著什麼。

付一年房貸，買房就滿四年了。

我們來看看樓盤本身的設計細節。

小區佔地1萬2千平方米。公寓提供的設施里，頂層的天際吧台算是風格獨特的一個。（實地拍攝）

一樓泳池

天際健身房

此外還有網球場，燒烤台，熱帶風情花園，兒童遊樂場等各種設施。

下圖是小區設計圖。

兩室一廳單位已經賣完，目前還有20樓以上的一室一廳單位和三室一廳單位供選擇。

一室一廳公寓單位，面積51平米（549平方尺），高樓單位154萬起，首付約31萬。

一卧單位的戶型圖。

三房單位的面積從130平米到176平米不等。

下圖是三室一廳+書房+Utility 戶型，面積130平米（1399平方尺），高樓價位350萬起，首付約70萬。

此外，還有少量相鄰的一房+三房單位，可以打通成為四卧單位套間，這是針對大家庭需求的專門設計。

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