卑詩省選後的大溫地產缺買家嗎？

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省選後的大溫地產何去何從？

【加拿大樂活網lahoo.ca 冰馬撰寫】卑詩省選後，人們的心境大不相同，有人笑就有人哭，更多的人持觀望心態，想想自己下一步的打算。房產多的，又恰好不是加拿大公民或永久居民，且拿不出像樣的在本省納稅記錄，那麼你很可能就是由卑詩新民主黨與綠黨組成的少數政府重點「關照」對象。每年不僅要被徵收2%的物業稅（投機稅），如果房屋位於溫哥華，且空著不出租，還需另外交納空屋稅，再加上地稅及其他持有成本，支出能否跑過房價漲幅，這就值得商榷了。

有人說，卑詩NDP與Greens聯手組閣，是房地產的末日。此話只說對了一半，對於覬覦靠投資房產發大財的人而言，好日子自然已成昨日黃花，未來入市前真要好好撥弄算盤珠，小賺不虧就屬幸運。隨著中國外匯管制嚴上加嚴，打擊貪腐力度日益增強，帶錢出來愈加困難，而又逢本地銀行信貸已抬高門檻，籌措資金變得不易了，以往豪宅市場中瘋狂上演的搶Offer大戰勢必偃旗息鼓，價格應聲跌落則或是必然。

但凡事總有兩面性，市場上少了出手闊綽的土豪，卻仍有以小屋換大屋的買主、財富新貴及富裕新移民，他們仍將接力追逐豪宅夢，卻可能以更加合理的價格接盤。據統計，溫哥華的獨立屋每日平均消失3幢，照這一速度發展下去，獨立屋這一永久產權模式的物業則越發金貴起來，因為大家都懂得「物以稀為貴」的道理。未來可以預見的是，獨立屋作為保值物業更適於長期持有，而不再是投機者們的瘋狂賺錢（甚至是洗錢）的工具。

新民主黨與綠黨雖未正式走馬上任，但對於打擊過熱房市應採取力度這一點上保持一致，總體說來，更傾斜於本地居民，給了他們置得起業的一些盼頭。加之基建、交通配套將陸續啟動，連接素里與大溫的Port Mann大橋將停止收費，素里與白石南素里及蘭里之間的輕軌項目也將納入日程，菲沙河谷地區房地產勢必借勢而起，逐步縮短與其他地區的價格差距。

再有，僅溫哥華一市，就有50%居民租房居住，其中不排除有20%-30%左右的潛在置業者，其他城市租房者確切人數有多少雖不得而知，但相信也會佔到相當比例，因此對於本地剛需是否能撐得起地產市場不必質疑。有觀察家指出，加拿大人對於買房有著特殊情結，寧可超負荷舉債，也得讓自己有個家。這一現象，舉世罕見，與中國人有得一拼。

另外，大溫嬰兒潮一代通過房產積累了高達2,000億財富，預計未來的十年持續釋放，對房市的影響不容小覷。忘了提了，大溫每年還將吸納約3-4萬名來自世界各地的移民，這又是一股強勁的置業力量。

放心，省選後的大溫地產仍不缺買家。

作者：冰馬

責任編輯：芮靜

出品：溫哥華頭條

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來源：加拿大樂活網lahoo.ca

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