還有16天，7月1日後新州海外買家印花稅暴漲！

聯邦搶，

聯邦搶，

聯邦搶完新州搶，

搶錢模式又來了！

果然，7月1日還沒到，新州政府就給海外人士一個「六一」特別禮物，稅你沒商量。

據澳洲媒體報道，新州州長Gladys Berejiklian和財政廳長Dominic Perrottet公布稅收新政策，一個重要點就是：

海外人士投資房產印花稅將從4%提高到8%，

見過漲稅的，沒見過這麼霸氣的，4%直接到8%

此外，他們還需要每年支付額外地稅額將從0.75%提高到2%。

漲稅從7月1日起！

此舉，也讓新州成為澳大利亞房產投資稅收政策最為嚴厲、最為苛刻、最為搶錢的州。

根據表述，此次徵收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用於幫助首次購房者，減免他們的印花稅。

此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。

每日郵報在報道時，曾通過一系列圖片解讀了這一新政的變化：

假設你購買一套價值85萬澳幣的房子，並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元，海外投資者需要額外支付$68,000澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

再來，假如你購買一套價值130萬澳幣的房子，土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990刀，海外買家要額外支付$104,000刀，以及$3,316刀的土地稅。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外交$15,000刀的地稅。

繼續，假如購買一套價值330萬刀的房子，土地價值在180萬刀。

需要繳納的稅款為$171,490刀，海外買家額外支付$264,000刀，土地稅$20,116澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還得再加收3萬6千刀的地稅。

調控並未起到作用

澳洲樓市連續4年多增長，政府為了控制過熱增長，同時可以增加財政收入。近年來紛紛發力，各州陸續推出針對海外買家的額外印花稅。

但從實施結果來看，海外投資者的熱情貌似依然高漲，中位價仍然維持在高點，且隨著移民人口的增加，供應仍然存在問題。

無論是銀行貸款收緊，還是印花稅上漲，都抵擋不住人們看房的熱情，房屋需求仍然旺盛，這也促使各種政府今年繼續放心加稅。

而加稅的結果是，財政收入增加了，但是對於限制購房而言，似乎作用不大，因為，從現實看來，越是政策收緊的嚴格越會有買家認為值得擁有，所以，相信海外買家仍然會湧入澳洲。

Speedway Loan的資深broker Allen表示，新稅制的實施讓海外人士在澳置業的門檻提高了，但是在7月1日前簽署合同的，今年不會受該稅率影響。因此，近期如果有買房打算的海外人士，可以考慮抓緊再7月1日前交換合同。

此外，Allen建議，目前而言，樓花的風險已經很大，投資時需謹慎判斷，在保值增值方面，「帶地的房子當然是更為妥當的選擇」。

不過建議中也提及，目前澳洲政府拿海外人士「開刀」，等到樓市不景氣時，又希望海外人士來「救市」，可以看出在政策反覆和游移之間，澳洲的樓市仍將有一段不確定的路要走。但總體看來，海外人士在澳洲投資置業的成本，將繼續走高。

還在猶豫的千萬要抓緊！

趁早買房！

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