雙合同被懲罰？增城2000＋套房源被強制凍結 涉及十餘盤

這兩日，房產君打開陽光家緣，查看增城一些盤的預售證。

卻發現，有個別樓盤剛獲批的住宅房源顯示成「藍色」，即被強制凍結。

比如說，荔城某新盤，其在5月份獲批兩張預售證，但幾乎所有房源都呈藍色，涉及501套住宅。

又比如說，在增城布局多個項目的某開發商，旗下項目房源，基本都出現了「強制凍結」的現象。

這並非全部房源。除了凍結外，其餘基本是呈「橙色」狀態，即不可銷售，其原因有多種，包括抵押、已簽約、已備案、未納入預售等。

但強制凍結，這種現象以往並不多見。房產君翻查這兩年增城獲批的預售證，發現至少十幾個盤，合計超2000套房源被強制凍結。

樓盤強制凍被凍結套數結房源數荔城新盤501中新盤29石灘盤A2石灘盤B276石灘盤C57石灘盤D279朱村某盤102永和盤A372永和盤B170永和盤C64

此外還有新塘某盤、永和某盤、朱村某盤等，預售證非今年獲批

數據來源：陽光家緣（僅統計今年預售證）

不過，比如敏捷綠湖國際城、荔富湖畔、中航城等樓盤，獲批的預售房源則顯示「預售可售」，證明這次不是「一刀切」的現象。

到底怎麼回事？

實際上，在今年1月份，增城也出現過「強制凍結」現象，當時涉及樓盤較少，僅有寥寥數個。

據媒體報道，其採訪了多家項目銷售，皆表示這是增城限制網簽造成的。而這些項目基本上都同時滿足以下的條件：當時一個月內網簽數量較多，網簽均價基本破1.3萬元，且有較多的未售單位。

但這一次，明顯不符合。這次有盤高達500套房源被凍結，也有樓盤僅有零散數十套房源被凍結。

有開發商表示，這次並非項目的自身行為。如果項目因為推貨節奏，而暫時不對外銷售的，可以在內部銷控系統，比如明源系統上進行凍結。而如果是需要資金而抵押房源的，那麼陽光家緣上顯示的會是「抵押」而不是凍結。

中原地產項目部總經理黃韜表示，這有可能是增城相關部門的行為，比如項目出現糾紛，或者違反規定等，即有可能被強制凍結房源。

為此，房產君打電話諮詢了增城住建局，其工作人員表示，房源被強制凍結主要有兩種情況：

一種是違規，一種是採用雙合同。

所謂雙合同，即分為房屋合同+裝修合同，網簽時是按照房屋合同上的價格，這樣就可以以低價網簽。

目前增城在大力查處雙合同現象，如果房源被凍結，那麼項目就無法順利網簽了。

那麼，這些房源何時能解凍？該工作人員表示，這個時間未定，主要看開發商是否有整改。

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（廣州房產）

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