城市更新：新的投資機遇

任何一座城市在其發展過程中，都難以避免的將遭遇城市土地供應與其經濟發展之間需求的矛盾與瓶頸。這一點在深圳表現得尤為突出。

自2006年開始，由於深圳獨特的區域和地理條件，深圳建設用地不斷下降導致了土地價格和房地產價格的暴漲，對城市產業的發展產生了巨大的負面影響，諸如「經濟下滑」、「人才和產業流失」之類的問題每每見諸報端。

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「增量」時代，「存量」發展

歷史數據顯示，深圳市的行政區陸域面積只有1991平方公里，是北京的1/9，上海、廣州的1/3，而這片土地上卻擁有著1500萬人口，這使深圳成為中國人口密度最高的城市。深圳建成區面積已接近市域面積的一半，如果再去掉生態用地，深圳的剩餘可建設用地寥寥無幾，潛在新增用地不足已經成為制約深圳市城市升級的重要因素。

2016年9月18日，深圳市政府正式印發《深圳市2016年度城市建設與土地利用實施計劃》(下稱《年度計劃》)，深圳2016年土地供應細節和精準數字得以出爐。

據《年度計劃》，2016年，深圳全市(含前海合作區)計劃供應建設用地1350公頃。其中，新增建設用地為200公頃，存量建設用地1150公頃，存量建設用地供應比例進一步加大，佔總指標的比例已經達到了85%。

舊改用地佔供應用地比例高達85%，這是一個醒目的數字。事實上，從2009年12月深圳實施《深圳市城市更新辦法》開始，政府公開默許了協議出讓土地。此後，舊改項目的供應表現出明顯增加的趨勢。

深圳中原曾做過一份統計，相關數據顯示，2010年深圳舊改土地佔總供應用地比僅為15.7%，2012年深圳實際供應的來自舊改的存量用地首次超過新增建設用地。到了2015年，此比例已佔到5成，而2016年，比例將繼續拉升至85%。

當下，舊改仍是深圳建設用地供應的主要方法。今年上半年，深圳全市新增土地供應面積312.5萬平方米中舊改面積佔據178.5萬平方米，佔總比例為57.1%。

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城市更新，投資新機遇

早在2009年，《深圳市城市更新辦法》落地，深圳城市更新進入全新紀元。隨後，關於深圳城市更新的實施細則與暫行措施陸續出台。2016年，深圳發布了多項舊改新政，在舊住宅區、舊工業區的城市更新乃至配建保障房、公共服務配套方面都提出了一些新的亮點。

隨著中國經濟步入新常態，經濟增長從高速轉為中高速，從規模速度型、粗放增長轉向質量效率型集約增長，從要素與投資驅動轉向創新驅動。隨著房地產行業發展降速，資本逐步加強對新興產業的投資。但北上廣深等一線城市，特別是代表中國未來創新動力的城市—深圳，由於新興產業發展和城市建設用地稀缺，在深圳「城市更新」項目投資開發激增的大環境下，帶來了產業升級投資機會。

有專業人士表示，當下的深圳房地產市場已進入存量時代，整合速度加快，房地產金融化的輕資產模式已成為資本追逐的熱點。同時，政府也在大力鼓勵金融機構進行創新，參與到城市更新當中。

海鉅信達也將在6月23日於深圳君悅酒店，舉辦主題為《城市升級趨勢下的投資新機遇》——2017城市更新論壇活動，屆時將有一系列重大事件公布，歡迎圍觀！

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