是騙嗎？痴呆老人賣房，子女起訴買家，看法院如何判？

案例

老李今年81歲，居住在某福利院里，已經卧床不起好幾個月。由於患有老年痴呆症，他記憶力衰退，但關於自家房子的事，他念念不忘。

老李的房子位於市中心，有80多平方米，是他早年花13萬多元買下的，後來升值到近60萬元，卻在2012年被他以29萬元的低價賣出。

2013年6月，老李的兒子李某得知此事，請假從上海回到長沙家中。老李當時仍住在自家房子里，然而房產證已不見。

父親解釋不清，李某隻好自己查，這才發現房子不僅早已被過戶到張某的名下，就連房款也沒有全拿到。

2013年8月，李某將張某起訴到法院，想將房子要回。

期間，李某帶父親到醫院做檢查。2013年11月，醫院診斷老李腦萎縮，患老年性痴呆。

之後，法院委託司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前為限制民事行為能力的人，不宜再做出與他智力不符的決定。

張某聽說這個消息後不以為然，他認為老李2012年與他交易時沒有患病，甚至能將首次付款時的10萬元現金當面數清。對此，李某說父親的病是持續性的，鄰居朋友也證實老李的思維經常有問題。

說法

法院作出一審判決，考慮到老李的精神狀況，認為雙方簽訂的購房合同存在重大誤解，應該撤銷，房屋的產權應該重新變更登記到老李名下。張某不服，提起上訴。

二審法院審查後認為張某的疑問也有道理，畢竟老人是在後來才被認定為限制民事行為能力人，而對其簽訂合同時的狀態缺乏正式鑒定。所以二審階段，法院將重點放在了合同本身。法官到當地房地產部門進行調查，查明2012年同地段同類型的房屋價格是每平方米6800元左右，遠遠高於老李賣給張某的價格每平方米4000元，遂認定雙方的交易行為顯失公平。

近日，中院作出終審判決，維持法院一審判決。(李革文 謝丹 熊佳惠)

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