我的房子被二房東轉租，如今對方「失聯」收不回怎麼辦？

雖然《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》目前還是徵求意見稿，但應該說是指明了一個方向。

市民吳先生：

我有套房在出租，租賃合同的租期約定是今年5月底。合同到期前一個月，我和房客溝通，說合同到期後不再出租了，要收回來自住。可房客不肯，最後玩起了失聯。後來我才知房客用我的房子二次出租，做起了二房東，目前是其他人住在裡邊。我想直接和新房客協商收房，可對方對我不理不睬，門也不讓我進。我實在沒有辦法，想到法院起訴，可二房東我連人也找不到，能打官司嗎？租賃關係中如何保障雙方權益不被侵犯？

記者調查

據住房城鄉建設部正向社會公開徵求意見的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》（徵求意見截止日為6月19日），租賃住房的，當事人應當依法簽訂書面形式的住房租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租金及其支付期限和方式、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意。但自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記，否則將由工商行政管理部門依法予以處罰。出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人未經出租人同意將住房轉租或者出借給他人的情況除外。

雖然上述《條例》目前還是徵求意見稿，但應該說是指明了一個方向。租客要做「二房東」，可以，但要有兩個條件，一是合同約定；二是未約定的情況下應先書面「知會」房東。但從吳先生的描述中，可以發現兩個條件均不具備，他對租客的「二房東」行為原先並無所知。怎麼辦？吳先生想到了起訴，可又擔心找不到租客官司沒法打，其實這問題也不大。根據《民事訴訟法》第九十二條，在法院受理案件後，如果不能通過直接送達、郵寄送達、留置送達等方式進行送達的，可以由法院採用公告的方式進行送達。並且，自發出公告之日起，經過六十日，即視為已經送達被告。公告期滿後，法院就可以在公告所確定的開庭日期進行缺席審理，並根據開庭審理情況進行判決。

吳先生作為該房屋的所有權人，對自己房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，對無權佔有房屋的，可以要求排除妨害，維護自己的合法權益。

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