擁有一套住宅不是一朝一夕的事，剛需買房愛哪種？

問：剛需，想在上海買房，目前哪裡還是窪地？

答：浦東（航頭）可以看看航頭路附近的次新商品房，300萬左右，軌交18號線在建；松江（泗涇）可以去淘一淘，會有驚喜；嘉定（江橋）江橋二手房目前4萬出頭，軌交14號線在建。上面推薦的這幾個地方作為普通的上班族，路程都是基本可以接受的。

說實話，現在剛需買房者老是把自己當炒房的，買房時總想低買高賣，每次總想著現在調控正嚴，價格應該要回調了，或者決覺得太貴，樓市是有泡沫的，總害怕自己當接盤俠。一會分析加息，一會分析走勢，一會小道消息的。對此芝麻只能給你一點建議：只要自己認為房子合適就是最好的買房時機，守不到最低點，就買當下。都說買房要趁早，這句話不是說給炒房者的，是給首套房的人聽的（也就是所謂的剛需）。

剛需如何自己定義：很簡單，你買房是為了住，不管政策如何變，總之就是要住，要不你就得租房。但請注意幾點：戶型無所謂，只要沒有硬傷；交通方便、總價夠低；如果買二手，樓齡不能太老。

芝麻受朋友之託也諮詢了相關的房產中介：現在各地住房貸款的嚴控肯定是加強了，尤其是北上廣地區，2016年的抵押貸款手續完備後5-7天放款，現在要延後2-3個月才可放款；主要是受整體貸款額度的控制，這也是對年初房產價格猛漲的調控措施吧！

現在剛需買房多是首套首貸，這類客群無論哪個階段都是符合國家支持的人群，不會存在貸不出的問題。從目前的市場銷售情況來看，全國剛需購房仍然是樓市的支撐點。但還款能力也一直是軟肋，利率的提高會影響購房意願。不過芝麻還是要提醒，剛需首次購房，一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉促購買；另一方面也要客觀地、全面地考慮房屋的經濟性、舒適性。

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

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