突發銀行貸款利率上浮後，上海首套買房人將如何面對？

上海各大銀行關於購買房屋的貸款政策又有了大的改變風向，直接從之前優待的9.5折，到基均利率一下子到現在第一套購買利率可能上浮10%-20%，各大新聞頭條充斥著這個更加嚴厲的消息，讓最近在看房的購房人被當頭一喝，立馬又加塞了不少風險，關鍵是增加了還款壓力。也十分強硬地表達了政府對於上海房產的嚴格控制，從銀行貸款的逐漸把控更是落到了實處。

真是處處藏危機。

如果直接上浮10%-20%的貸款利率，確實會給買房人的還貸總額帶來一定的增加，壓力也會隨之而來。像之前的9折，8.8折，甚至於早期一些的7折，已然是過往雲煙，暫時再也觸及不到了，猶如高人說的那樣，房價什麼時候最便宜？永遠是過去！

而，過去的已經難以追回。

別拿媒體動不動就貸款500萬1000萬這種例子來算還款的壓力，我們作為普通的老百姓，還是按照100-300萬的貸款成本來計算下，在後續的30年要增加多少的利息付出，以及在未來的生活里這些額外的貸款成本是否可以承受。

按照200萬的貸款總額，從基準利率來比較下上浮10%和20%的差距。

基準利率：

10%的上浮：

20%的上浮：

從上述的貸款計算可以看出如果上浮10%利率，貸款人每個月要多付603元，按照20%的上浮來算的話每個月多付1222元，確實是一筆不小的費用。

但就目前的情況看，第一次貸款的購房人很有可能拿不到9.5折扣，而很有可能是直接拿基準利率，直接上浮到20%的可能性不太可能。如果真正遇到特別對待的銀行，一定要上浮10%來放貸款，按照每月603的多出費用，想必還是能夠承受，在可控的範圍內。

其實按照現在的政策條款和各項限制，以及各種風聲傳言的房產稅（這一塊稅遲早也會落實，只是何時，何種方式敲定需要高層斟酌），這些要做的並不是真正讓現在的房價有多大向下空間，而是在這個特定的時間內要穩定這個價格階段，這裡尤其特指一線城市。

現有的政策讓投資購買房產者付出更多的成本是無可否定的事實，如果再加以限制購買多少年以後才能再次賣出的行政干預，有些城市已經開始執行，這種沉澱的長期持有成本確實會在一定程度上影響他們對一塊的投資。也許用投機會更貼切，投資一般都是需要較長時間的累積和跟進，而熱點城市的房價不需要更長的時間，只是在轉換差價中找到均衡點就可以操作，可謂投機倒把倒也說得過去。

但在過往的房產河流中，他們是成功者。

目前所有的政策和限制，有一點是非常成功地表達了，那就是降低了老百姓對於房產的預期，讓買房的困難加大，壓力增多，以及對於後市的可能性不確定。

降低預期和熱血，這應該是目前最好的方式，也是政府最願意看到的情景。雖然目前各大城市的財政還離不了土地，短期內也不一定有更好的產業可以替代，房產的影響依舊巍峨不動；但不影響樓市在一波高漲，流動資金被鎖住後政府想要的穩定，總不能讓人人被打了雞血一樣眼睛裡只有房子的光芒，這種不健康的短期表現可以接受，如長此以往總會出現問題。

與其如此，不如就此掐斷念想。但不如看看這篇：從上海年鑒看上海的房價和發展或者再看看這一篇：上海的房子還能買嗎？

至少現階段，韭菜還是在茁壯成長，機會還是在等待，希望還依舊在。一個時間段的高潮總是需要一段時間的安定和安撫。滿二不滿五的那批熱血青年，如果他們還在，那他們的成長依舊在繼續，在等待。

政府表達的強烈信號：暫時不歡迎買房了，至少不歡迎加大槓桿來買房，但你要是有房票有現有的自持資金，那麼Warm Welcome !

好吧，我們一介草民，哪裡有談什麼投資投機買房的事情。別擔心人家多套房的生活，更不要擔心別人開豪車我們在一邊騎個電瓶車給他們算這油費，嘖嘖嘖。

如果你只是第一套上海的房子，還打算長期在上海生活和發展，有了房票還恰好首付款這個時候籌集到位了，再算了算貸款增加後依舊能過日子，工作也還很穩定，對自己的未來趨勢也很樂觀。

那麼，那些和我們階層不一樣的人群，他們會怎麼選擇呢？

是持幣觀望，還是繼續看房子，買一個力所能及，能暫時安身立命，有機會用時間換空間的台階，找一個穩定的住處，享一片難得的寧靜。

選擇好像沒有那麼難，難的是在選擇的時候想著那些本不是你應該擔憂的東西。終究是永遠買不到你想要的低價，不如買在你還能承受的期間。

百姓居不易，且行且珍惜。

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