訂保證金備清欠

【澳時訊】立法會第二常設委員會昨日繼續討論《大廈共同部分管理制度》法案，上次會議中最大爭議的管理費轉移問題，即最多兩年欠費要由買方負責的條文仍被保留，但增加了買方可要求賣方交保證金，用作繳付欠費的條款。草案亦列明欠款責任應歸賣方，是次修改得到大部分議員的贊成，草案爭取7月底前提交上大會。澳時記者 鮑海琪

賣家須證明有否欠款

二常委主席陳澤武在會後表示，政府代表在聽取意見後大篇幅修改有關內容，將原有的第9條「分層建築物隨物轉移」，改為「轉讓獨立單位前分層建築物負擔欠款」，新條文第一項新增，獨立單位所有者在移轉所有單位前，已到期但未繳付的分層建築物管理費需要歸責，即賣樓前欠下的管理費都應是賣家的責任。

草案亦明文規定，賣家、房地產中介人及經紀、大廈管理機關都必須向有意買樓的人士，提供最後兩年是否存在欠交管理費及金額的資料，並須提供相關證明文件的副本。買方最多需要為賣方欠付兩年的管理費，負上連帶責任。但買方有權向賣方追回有關金額，可用與管理機關追討欠費的相同法律手段進行。而如果買賣雙方對管理費欠款存在爭議，可以在買賣合同上訂明保證金。

連帶責任保資金來源

據陳澤武解釋，有不少案例是買賣雙方欠款數目存有差異，條文是讓雙方自願訂定保證金額，以繳付拖欠的管理費問題，確保管理機關可以正常運作。

此外，陳澤武還轉述政府對設立「連帶責任」的用意，指管理費是涉及所有分層建築物業主的利益，少數人的欠費會影響所有人的舒適及生活，認為「連帶責任」可有效保障管理單位資金的來源。「連帶責任」是為了清晰列明法律框架，讓事情有法可依，而非將不相干的買方「拖落水」。陳澤武稱，買方在買入單位前，有責任了解清楚單位本身的狀況，認為單位有欠費問題而賣方又不願承擔時，應考慮清楚是否繼續買賣。

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