一季度大陸投資者香港買房46億美元，全年將超紐約成全球第一

最新 06-16

眾所周知，紐約一直是中國人海外投資的首選目的地。去年一年，紐約獲得的內地資本就高達57億美元。但是，這一頁很快就要翻過去了。

香港樓盤近水樓台？

數據顯示，今年一季度，大陸的企業和個人在香港房地產市場的投資總額已經高達46億美元，同比增長一倍以上。單從香港今年將獲得的內地房地產投資方面來看，香港就有可能超越紐約，成為最受中國內地歡迎的投資目的地。

對於中國大陸投資者來講，之所以選擇香港無外乎它優越的地理位置、穩定的法律和政治環境，以及房價增長的潛力這些因素。

內地資金為何如此兇猛？

其實，相比慷慨的個人買家，內地的房地產企業才是真正的土豪，它們對香港土地投資甚至到了不惜代價的地步。今年2月，龍光地產和合景泰富就以168.55億港元的總成交價聯手拿地，創下了香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。

當然，這已經不是內地的房地產公司第一次在香港大手筆拿地了。過去，萬科、恆大等一線明星，甚至萊蒙國際這種「負債大戶」也都紛紛出手。根據香港地政總署的統計數據發現，2011年至今，內地的房地產開發商在香港的投資總額已超過千億港元。而2016年5月至2017年2月，香港統計的1020.6億港元的賣地款中，內地的房地產公司貢獻了一半。

面對香港房地產市場，內地資金為什麼這麼兇猛？主要是這麼幾個原因：

第一，國內特別北上廣一線城市，在經歷了大幅度的漲價之後，平均房價已經跟香港的一般住宅基本上看齊了；

第二，國內對於房地產投機也是重拳出擊，各種政策在不斷的限制和加碼；

第三，美元在升值，而港幣是盯住美元的，美元升值一定程度上意味著港幣對人民幣也在升值，所以投資香港的資產，還有保值增值的一個作用；

當然，內地的投資者更多的還有一種全球資產配置的需求。香港一方面近，另外一方面文化上也容易趨同，這就是香港樓盤「近水樓台」的作用。

赴港內地客要小心！

不過在這裡我們也要提醒大家，投資香港市場還是有一定的風險的。

一方面，國內有關部門對企業境外投資政策正在悄悄地發生變化。3月23日，內地銀聯就指令香港的銀行機構，正式停止內地客通過銀聯卡刷卡買港樓。幾乎是前後腳，4月12日開始，香港再次收緊了樓市的印花稅。

內外夾擊之下，房地產這一類投資，實際上是存在管制的風險的，香港樓市將來如果有調整也就在所難免。

另一方面，內地房地產公司過去那麼多年的發展，很大程度上是受益於「城鎮化」這些改革紅利，但是香港市場不存在這種紅利。香港是一個非常成熟的市場，如果開發商將原來的土地邏輯照搬到香港，將來未必有收益可言。

來源：華夏時報

—— 你可能還想看 ——