買房之前先學習一下怎麼選房呢？

第一：購房資質

什麼是購房資質？就是你在這個城市有沒有購買房子的資格！當然現在限購了，拿成都舉例，你需要這些條件，才能夠在成都買房！

1、成都市戶口

2、在成都穩定就業並且至少24個月的社保，而且社保還必須是公司給你交的。

滿足上面兩個條件中的一個，你就能在成都除了高興南區跟天賦新區意外的區域買房子了！

當然每個地方有每個地方的規矩，上面說的不一定準確，只是拿成都來舉個例子，說明一下什麼是購房資質問題！所以，年輕人在考慮買房子了，那麼先根據自身的情況，結合當地的購房政策，先判斷自己有沒有購房的資質。如果沒有資質，那麼就應該從現在開始，按照政府的要求，去完善自己的資質！不要一開始就想著去選房子，等有了資質，然後再考慮選房子的事情也不遲！

第二：預算多少

有了購房資質了，那麼恭喜你，你可以在你想要居住的地方有了門票了！接下來，你就要考慮你的預算了！

考慮預算從哪些方面入手呢？

首先要清楚，你是幾個人住，需要多大面積的房子，戶型是什麼，什麼時候入住；然後能夠拿得出多少錢，是全款還是分期，或者是按揭。但是根據現實情況，絕大部分人都是按揭買房，所以就一定要把首付款計劃清楚！如果是著急入住的人，還需要考慮到裝修的費用，所以不能把所有錢都預算到首付款中！

其次，有的人著急入住，需要買二手房，那麼你就要把二手房的收費情況了解清楚了！二手房不同於新房，他的貸款是根據評估價來的，一般二手房的評估價都比房東報價低，評估好的大概也只有房東報價的9成，貸款是評估價的7成，所以剩下的那10%，外加評估價的30%就需要算在首付款中，在付首付款的時候一次性付清！

另外，二手房交易過程中會涉及到很多費用，包括中介費、稅費等等，這些費用都是需要在給首付的時候一次性付清的，所以也必須要算在首付款預算中！

第三：貸款資質

正如前面說的，好多年輕人第一次購房，都是用按揭的形式！按揭是個什麼意思呢？按揭就是將房子抵押給銀行，然後向銀行貸款，把房款結清！所以說，當你按揭下來的時候，你的房子基本上跟開發商就沒什麼關係了，因為你的房款已經由銀行跟開發商結清楚了！接下來，要還的房貸，就是還借銀行的貸款跟利息！

所以，審核自己的貸款資質也是不得不提前考慮的事情！沒有貸款資質，就沒法向銀行借錢，無法借錢肯定就沒法買房子了！

貸款資質一般有哪些呢？

其實最主要的就是證明你有能力還款的材料！銀行借錢給你，也不是隨意就能借的，你必須要向銀行證明你能還得起錢才能借給你，所以必須要有能證明還款能力的材料，這些材料包括收入證明、工作證明、銀行流水等等。

當然在你看好房子準備下定金的時候，置業顧問也會問你有沒有這方面發材料，如果沒有，那麼置業顧問一般都會給你說找渠道做假資料，但是要另外給錢，而且風險自己承擔，所以提前準備好，對自己只有好處沒有壞處！

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