三大利空劍指樓市供應、信貸和銷售，開發商苦日子到來

昨晚，有三條消息讓開發商們不淡定。

第一條

北京住房保障辦公室主任鄒勁松15日在新聞發布會上表示，北京將堅持新增建設與盤活存量並舉，今後五年將再建150萬套房。

這意味著，繼4月份住建部要求45個城市要增加土地供應之後，北京也開始增加供應了，後續必然還會有更多的城市跟上。

第二條

央行公布的數據顯示，5月上海個人住房貸款新增154.86億元，環比少增31.37億元。

這是上海房貸增速連續6個月下降。

房貸增速放緩，意味著樓市的銷量，有明顯的下降.

第三條

恆大地產內部通告顯示，已經開始重點抓銷售回款。

房企也已經清醒的認識到，樓市短期不會再熱，房企已經在想辦法緩解資金壓力。

2016年以來，樓市的持續火熱是各方推動的結果，各種政策優惠、銀行敞開了貸款、媒體大肆報道房價上漲的相關新聞、中介拚命煽動消費者購房，於是房價暴漲，人們恐慌性購房，房企、銀行、以及賣地的部門，都賺的盆滿缽滿。

而今，政策變了。

各種限購、限售、限貸、限價，如雨後春筍一般，紛紛出爐；銀行不但調高房貸利率，而且審批周期明顯延長；媒體開始給樓市降溫......

至於開發商們，高價拿到手的土地，想要賺錢，只有捂盤惜售等待漲價了。

但，捂盤必然帶來資金的壓力。

要知道，在抑制資產泡沫的大形勢下，銀行不願意輕易貸款給房企了、理財資金、險資不允許進入樓市了，房企的資金來源一下子就成了大問題。

再加上，房地產企業待償還債券規模已達2.12萬億元，其中未來一年將有1055.86億元債券到期。2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%。

來錢少了，花錢的地方反而多了，開發商們的資金壓力無限加大。

如果開發商們扛不住壓力，那捂盤惜售，只能無奈變成降價促銷，以快速回籠資金。

所以，在目前的大形勢下，購房者真的不用著急，繼續觀望一短時間，因為，除了少數資金特別雄厚的開發商，大多數開發商根本扛不住資金壓力，到時候，房價即使不大降，也肯定比現在便宜。

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