5月昆明過規總建面61萬方 會展片區出台最新規劃

據昆明市規劃局網站公布的重要建設項目信息，2017年5月昆明共計有4個房建項目取得建築工程規劃許可證，過規凈用地面積180145平米（約270畝），過規總建面約61萬方，包括12萬方的商業和49萬方的住宅。5月還有不少地塊進行了規劃條件審批和規劃調整，其中右營村城改項目進行控規調整，該項目最近有傳言稱某一線品牌房企接手。此外，滇池會展片區控制性規劃也進行了優化，對區域範圍內的用地性質、容積率、建築密度、綠地率、建築高度等幾個方面做了調整,最大的調整是減少了三個半島的住宅開發。

5月昆明4項目過規

今年5月昆明4項目過規61萬方 同環比雙降

歷史數據顯示，去年5月，昆明項目過規凈用地面積861199.29平米（約1292畝），過規總建面為2069661.44平米（約207萬方）；今年4月，過規凈用地面積233149平米（約349畝），過規總建面約88.56萬方。

從過規的凈用地面積來看，今年5月取得建築工程許可證的項目佔地面積環比下降了22.73%，同比降低了79.08%。而過規總建築面積也同樣呈現同環比雙降，今年5月過規的61萬方環比上月減少了27萬方，降幅為31%；較去年5月同比減少了146萬方，降幅為70.53%。整體來看，今年5月，昆明主城過規項目的用地面積和建築面積同環比均有所下降。

住宅過規49萬方 商業過規12萬方

從過規項目的性質上來看，5月過規的4個項目中，只有純住宅和商業地塊2種類型。其中住宅項目有2個，分別為西山區的草海46號片區A1-4地塊，以及官渡區的河畔俊園（琥珀俊園二期A16地塊），2個項目過規總建築面積約49萬方，佔總量的80.4%。

5月昆明過規地塊面積同環比雙降

琥珀俊園二期A16地塊推廣名為河畔俊園，位於星耀路與南繞城高速交匯處，是俊發生態半島片區目前唯一擁有普通住宅的項目，佔地面積為231.96畝，規劃有40棟16-30層住宅，以及1棟3層15班幼兒園，與眾多高端物業比鄰而居、共享配套，在整個片區具有唯一性，無同類競爭項目。此次A16地塊過規用地面積約77.16畝，過規總建築面積約7.2萬方。

草海46號片區為草海片區的回遷安置房，總佔地面積1422畝，總建築面積為約160萬方，主要建設37幢高層住宅，4座幼兒園，1棟獨立商業樓及社區配套區，1座小學，1座24班中學及1座社區醫院。此次過規的為草海46號片區A1-4地塊，過規面積約93畝，建築面積41.7萬方。現狀用地目前主要有蘇家村和海源庄村兩個城中村、西邊小河、新運糧河、老運糧河等幾條河道，還有數條高壓電線穿過用地。

1-5月昆明過規總建築面積走勢

東聚紫金商務中心商業面積減少 三個半島減少住宅開發

此外，本月過規的商業用地有東聚紫金商務中心A1、A2地塊，以及官房都鐸城邦（雲秀康園8號院）2個，均位於官渡區，過規總建築面積約12萬方，佔比19.6%。

東聚紫金商務中心位於巫家壩片區官渡區曉東村，凈用地面積為43463.12平方米（約65.19畝），總建築面積74074平方米，主要進行商業、辦公樓、地下停車場及相關配套設施的建設。事實上，早在2011年12月昆明市環境保護局便通過了該項目的環評審批；2014年1月，項目又取得昆明市規劃局發布的建設工程規劃許可證。相較於第一次過規，東聚紫金商務中心最新規劃總建築面積大幅縮水，足足減少了30萬方。

除以上4個最新過規的項目外，本月還有滇池會展片區進行了控制性詳細規劃的完善和優化，部分地塊進行了規劃調整。

5月8日，昆明市規劃局發布了昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果，對區域範圍內的用地性質、容積率、建築密度、綠地率、建築高度等幾個方面做了調整,其中變化最為明顯的是靠滇池最近的三個半島。根據最新規劃，滇池三個半島上原本規劃的住宅地塊已經取消，僅有福保半島還規劃有住宅地塊，而福保半島除已開發了的山海灣、招商海公館、招商雍景灣、中海半島華府地塊外，只有位於招商海公館以南，福保村北部區域還有四宗二類住宅用地，大致估算面積約300多畝。可以說，環湖路以內三個半島的住宅開發將戛然而止。

右營村實景圖

進行規劃調整的還有五華區右營村城改項目，該項目前期的用地性質涵蓋了居住、商業、商住混合用地。規劃調整後，增設了醫院用地，多塊商業用地及商住混合用地調整為居住用地，同時社區內部還增設了教育用地。值得注意的是，右營村城中村改造項目早在2009年就舉行了項目啟動的簽約儀式，8年期間多次易主，如今地塊進行規劃調整，還有一線品牌房企接手的傳言，種種跡象表明擱置8年的右營村城中村改造此次有望正式啟動。

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