二手房這些交易事項你知道嗎

在房價日新月異的今天，不少巴中人都在想著投資房產，買的早賺得多，但是對於那些想買房，又沒有資金的人來說怎麼辦呢？租房和二手房成為了他們的選擇。

資金允許的情況下，租房和買二手房，小編覺得二手房更有價值，首先最重要的一點，租來的房子不能擁有產權，而二手房則不同，其次，租來的房子基本不能隨意再裝修；而二手房呢，當你拿到所有證件的時候你就可以大刀闊斧的進行改造。

當時在二手房交易的時候需要注意一下幾個問題

一：核實產權

賣家必須是房子所有人，通過產權和產權人身份證核實，確認無誤即可。

二：核實房子情況

1. 建築狀況

比如坐落位置、戶型、結構、採光、面積、層高等。

2.小區情況

比如周邊交通是否發達，生活配套是否完善，綠化、噪音、安保、物業等

3.權利情況

比如入地使用權類型、期限、以及房屋用途、所有權性質、共有人情況、是否存在抵押、查封、凍結轉讓、列入拆遷等

三：交易程序

二手房交易大致可分為看房、簽約、按合同約定付款、過戶、交房幾大步驟。

1.看房、簽約

看房滿意覺得購買後，與賣方確定合同內容

2.按合同約定付款

付款一般為一次性付款和按揭付款兩種方式，一次性付款需要買賣房足夠信任，買房有充足的資金，賣方已取得房產證，房屋可立即交付；按揭付款則需要簽合同付定金，簽按揭合同付首期款、剩下的房款有銀行轉到賣房賬戶上。

3.交房

交房的條件，雙方應明確房屋狀況

物業，水電費等承擔方式

房屋出租的，應約定交房後由誰收取剩餘租金或者重簽租賃合同等

4.過戶

過戶即將房屋的所有權由賣方變為買房，雙方需明確一下內容

到房管局辦理合同登記和過戶時限

過戶所涉及的稅收和費用的承擔

買房應確定產權證登記的權屬人，避免後續變更

戶口遷出，在賣方未遷出前，現行政策不同意買房遷入，因此賣方戶口全出交易房屋的期限應予約定

四：違約責任

明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：

合同的履行時限必須是易定的日期，避免抽象的表述。

每項義務均應有違約責任一一對應。

責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20％為宜

應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。

最後祝大家早日擁有屬於自己的愛巢！

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