諾金環球為您解析投資澳洲關鍵詞

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本期四個【關鍵詞】帶你初識澳洲，ready go！

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「全球最宜居」城市

遠見財訊：大家都知道澳洲是旅遊勝地，越來越多的人也是把目光集中在房地產上，目前澳洲的房地產是怎樣的情況？除了美景之外還有哪些特別的地方呢？

Vivian：談到澳洲的房地產，不得不提一個關鍵詞【全球最宜居的城市】。墨爾本是連續六年榮居第一，這也是為什麼澳洲的房地產市場如此的火爆了。在房產中宜居是最重要的一個屬性。

最近看到一個報告是澳洲本國人對他們的宜居城市的排名，考察很多方面：政治、經濟、文化、教育等等，墨爾本排名第一，悉尼排名第七，中間是其他澳洲的城市。墨爾本和悉尼在政治、經濟、文化方面都是一樣的，差別只是在環境上，澳洲本地人認為墨爾本更加的宜居。對比房價墨爾本要比悉尼便宜很多，所以墨爾本的性價比是很高的，此外墨爾本還有很多不錯的大學，例如墨爾本大學，在全球也是數一數二的，綜合來看墨爾本是一個比較不錯的選擇。

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墨爾本VS悉尼 「性價比指數」大比拼

遠見財訊：澳洲比較有名的城市悉尼、墨爾本、佩斯布利斯、班達爾文、巴特，國人主要集中在墨爾本悉尼兩大城市，那麼我們要如何選擇這些城市呢？

Vivian：海外投資，我們要關注城市經濟的發展情況，考察支持房產市場的各種因素，比如教育、文化、政治，支撐房地產市場的因素越多、綜合性越強，那麼該區域的房產抗風險能力越強。這就是為什麼國人在選擇投資澳洲的時候主要集中在悉尼和墨爾本，因為這兩個城市經濟、綜合實力是最強的。如果要我選擇的話，我會選擇墨爾本，因為墨爾本政治、經濟、教育、文化各方面並不輸於悉尼，人口集中度也很高，整個房地產市場是非常健康的，但價格卻只是悉尼的一半，或者更少。

澳洲也有【學區房】？

遠見財訊：您提到了教育，國內學區房受到了很多家長的追捧，北京的學區房甚至能賣到40萬一平米，那澳洲有沒有這種情況呢？

Vivian：對，這是很重要的一類產品，也是中國人比較追捧的，頂級教育資源一定是稀缺的，在澳洲也不例外，澳洲的教育在全球也是數一數二的，非常優質的教育資源。澳洲的學區房是針對公立學校而言，只有在公立學校的學區內購買房產，或者長期居住才有資格報名公立學校。特別是墨爾本的公立學校。

近期，有一所很受追捧的University high school，這個學校的學區所在的區域的新房很受客戶追捧，只有購買了該區域的房子，交換了合同，或者是收房了，孩子才有資格去報名。澳洲的學校開學時間是1月、4月、7月、10月，很多客戶都是想在明年1月或7月讓孩子能夠入學的。

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海外人士投資澳洲房產」限制「

遠見財訊：那麼買房要先交錢然後再拿房子，但是很多人覺得房子和款項同時交才踏實。那澳洲有沒有先交一部分的定金，等到好了之後再拿到房子的情況呢？作為一個外國人，購買的條件會不會和本地人有什麼不同？

Vivian：針對主持人的問題，有兩方面的因素，首先海外人士在澳洲只允許買新房（期房），澳洲的法律體系、對購買者的保護是很完善的，期房的購買者只需要支付10%的首付款，等交房再去支付尾款。而且客戶支付的首付款是存放在開放商的信託賬戶里，是受到嚴格監管的，開放商不能隨意的使用這筆資金。各方面法律的規範性都能保證投資者到這個市場投資的安全性。

澳洲持有房產的稅對比全球的房產來說是比較少的。但是最近不得不談到維州政府的一個稅務上面的政策變化：首先是針對海外人士加收的一個稅，近兩年這個政策已經不斷在調整，增加。所以對海外人士來說，購買的印花稅是高過本國人士的。其次，今年七月一日會取消期房的印花稅減免，購買成本會再度提高。

政府會根據整個市場的情況，利用稅費調控對市場進行調控。所以目前的房產市場是比較健康的，是非常好的一個投資選擇，我們不避諱稅高，因為稅高並不能決定市場的供需，政府利用稅收來引導投資去到更健康的方向，對於投資者來說這個不是障礙，反倒是一種安全保障。

遠見財訊：政府是對全澳洲不是分城市，全澳洲都要提高稅費是吧？

Vivian：全澳洲都有稅費的要求，只是維州之前有減免，七月一日取消了減免，當然如果有計劃購買房產的客戶，七月份之前做完交換合同可以減少一些成本。即使七月一日政策頒布了之後，也不影響投資計劃。

從關鍵詞【全球最宜居城市】【學區房】我們了解了投資澳洲的大環境和產品方向選擇的建議。

那麼接下來Vivian在訪談中介紹了另外2個關鍵詞【中位價】【拍賣】，這兩個關鍵詞，能讓投資者快速的切入澳洲的某個市場，並在短時間內把握該市場的趨勢，尋找投資機會！具體講了些什麼呢？我們一起來看視頻吧！

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（投資專線）

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