200萬元豪宅門口塌方成「懸崖」 業主不敢裝修

2017年5月，滑坡加劇之後，別墅後花園邊成了「懸崖」。

小區外的山路上拉了警戒線，提示前方滑坡。

廣州最近暴雨不斷，肖女士一家又開始擔憂位於增城金地公園上城小區的別墅。

2016年6月8日5時58分，增城氣象台發布新塘鎮、仙村鎮、永寧街暴雨紅色預警信號。

2017年5月7日5時53分，增城再發生暴雨，氣象台發布中新鎮和永寧街暴雨橙色預警，升級為暴雨紅色預警信號。

肖女士一家怎麼也沒想到，一年之內的兩場罕見大暴雨，把購房時的美好憧憬化為泡影。

如注的雨水順著山路傾瀉，衝垮了原本的泥土邊坡，只留下山石裂面裸露在外。花園背後封閉湖的水位不斷上漲，「湖心島」日漸消失，湖山之景就此突變為「懸崖」堰塞湖。房屋牆體開始出現細小的裂紋，裝修工程不得不叫停。

他們不知道，這樣的「懸崖」別墅是否還能安心居住。

他們也不知道，下一次暴雨來臨時，還會有什麼樣的考驗。

置業

來自湖南的肖女士和丈夫唐先生，已在廣州打拚多年。

幾年前，因女兒即將入讀初中，有了一定積蓄的他們，開始考慮置業，看中位於增城金地公園上城小區的一套別墅。

公開資料顯示，該樓盤的主打賣點即為「山湖」自然景，整個項目包含三個區域，佔地3000多畝，號稱被南香山、鶴子山、大嶺崗及荔湖「三山一湖」環繞，坐擁豐富的自然資源，環境十分舒適。

實地考察時，肖女士夫婦看到，別墅區花園圍欄外，的確種有次序排列、鬱鬱蔥蔥的樹木。而遠眺一邊，還能看到一方湖水與中心地帶的「湖心島」。此外，銷售人員還曾向他們許諾，儘管後花園看似背靠湖水，緊鄰山體，但實際與之仍有一定距離，安全問題並不用擔心。

位置適宜，價格可承受，加上有山有水又通風的良好環境，讓肖女士一家下定購房決心。他們最終以200多萬元的價格，買下距離湖水較近的45號「湖山」洋房。

按照原計劃，他們本打算經過一年左右的裝修，於去年底正式入住新房。

但一年內的兩場突降暴雨，全然打亂了他們的計劃，更擊碎了他們對於新房的美好想像。

「懸崖」

問題在收樓時，似乎就已初現端倪。

據唐先生介紹，開發商原定的收樓時間為2015年5月30日。當時正值雨季。

下雨過後，房屋曾出現水浸現象。「整個房子泡在水裡，我們覺得這樣肯定不行，就沒有立即收樓」。唐先生說。

他們向開發商反映了該問題，並希望儘快得到解決。

半年之後，開發商來電告知，排水問題已經得到修復，希望肖女士一家能夠按照要求及時收樓。

「到了現場，確實看到加蓋了雨水井，也就沒多留意。」根據當時拍攝的照片，肖女士回憶，事實上，這個在房屋後花園加蓋的雨水井非常小，對於雨水的引流作用可能微乎其微。

因為當時雨季已過，無法現場檢測，他們最終還是於當年12月12日正式收樓。其後便開始著手準備新房的裝修工作。

動工不到半年，2016年6月8日，增城突然遭到一場罕見暴雨的襲擊。當日凌晨，增城氣象台發布暴雨紅色預警信號，稱包含金地公園上城小區所在的永寧街在內，增城多個街鎮雨勢強烈，並將持續多時。

肖女士稱，當時附近山溪的水混著泥土湧入，從山上傾瀉，侵襲整個別墅區，小區內多處積水達膝蓋深。

僅僅隔了幾天，一場大雨再度造訪。

唐先生和多位小區住戶一起，親眼見證了自家別墅花園外塌方的一幕。原來的小山道在雨水的作用力下，裹挾著周邊的泥沙，直接塌進下方湖水當中，只剩下山石裸露在外，形成一個小小的「懸崖」。而花園離「懸崖」最近處僅僅1米。

由於擔心房屋的安全問題，肖女士立即叫停了別墅的裝修工作。

水患

當時，針對雨水倒灌別墅及坍塌事件，增城永寧街道辦事處曾發布通報。

通報稱，2016年6月8日，永寧街受到強降雨突襲，金地公園上城碧瓏坊一街出現水浸。6月10日，永寧街再次遭受強降雨，由於金地開發商在建設房屋時未統籌規劃排水系統，以致碧瓏坊一街因雨量過大再次受浸，同時由於碧瓏坊一街45號房屋後花園外牆對出的機耕路出現水土流失，導致機耕路坍塌約6米。

根據房屋檢測結果顯示，小區房屋和圍牆並沒有發生位移和沉降，外圍土體發生了0 .5厘米的位移，但房屋安全。相關部門後來召開協調會，要求開發商重新規劃小區內的排水系統。

小區業主陳女士向南都記者確認，去年下半年，其家後花園一帶被重新掩埋了水管，以將水流引向外面的總庫，對小區內的排水系統進行修繕。

此外，為了保障塌方事發地點附近的房屋安全，開發商在包括肖女士家在內的4戶後花園內，打下一排加固樁，更換了花園外圍的欄杆，填充了花園底部泥沙流失的部分。

但這些修補措施並沒有對原有的問題起到根治作用。今年5月初，多年難遇的大暴雨再襲增城，中新鎮和永寧街首當其衝。

業主陳女士稱，在這一次暴雨中，小區排水不善的情況沒有明顯改變，水浸深度甚至無法讓他們及時撤離。

更令肖女士一家擔憂的是，自家別墅花園外再度發生塌方，同時房屋內部牆體開始出現裂紋，住房安全堪憂。

與去年的現場照片相對比，南都記者發現，塌方口明顯變寬變深。原本因泥沙滾落而凹凸不平的岩石面，如今因更多沙石的流失，擴大呈現明顯的倒三角狀。而現場塌方處底部，因更多的泥土流失，已出現部分土層架空的現象。

尤其值得注意的是，「懸崖」下湖水水位的漲幅明顯，甚至已經湮沒更多山地底部的綠色部分。

而開盤前曾經清晰可見的「湖心島」，不到兩年，就只剩下一小塊樹尖部分居於中央，全然不見「島」的蹤影。

質疑

裸露的水管、纏繞的電線、堆積的黃沙……肖女士的房屋內至今保持著一年前停工時期的模樣。

「不敢動」，她說。因為擔心房屋的安全問題，自去年裝修停工之後，他們就沒有再對房屋進行任何處理，只是偶爾到現場查看一下情況。

「現在的處境很尷尬，我們買了房子，還著房貸，但沒辦法裝修和入住，還得另租房住。」肖女士說。

去年第一次塌方事故發生後，開發商曾發布情況說明稱，「山體滑坡」與金地公園上城小區紅線外的一個採石場有關。該採石場前期挖山採石，後期廢棄，之後沒有進行有效的管理。採石場出現多處滑坡，小區旁邊為其中一處。但由於發生在小區外，對小區內的建築沒有影響。

此外，開發商已將採石場的情況上報有關部門，督促相關單位加強管理，以防事態進一步發展。說明還稱，經過監測，房屋本身沒有沉降及變形，房屋未受影響，已採取積極的解決措施。

一份發佈於今年1月，經開放商和有關部門認可的第三方房屋完損性鑒定報告顯示，肖女士家所在的一棟，房屋沉降已趨於穩定，評定為基本完好房。

但肖女士對此提出質疑。尤其是在今年5月，第二次塌方發生以後，房屋牆體開始出現更多細小的裂紋，他們擔心安全狀況並不如想像中的樂觀。

「我們這一棟的房屋，比同一排的其它房屋後退了半個牆，距離塌方地點也很近，根本沒有安全距離，到底是不是合規的建築呢？」唐先生說，「而且事實上，花園圍欄外的邊坡也沒有永久性的加固措施，只有山石和回填泥土，導致極易塌方，這和銷售時說的安全並不一樣。」

肖女士稱，他們希望儘快解決房屋的安全問題，但如今距離第二次塌方已一月有餘，現場仍然沒有任何動靜，只留他們依然惴惴不安。

增城永寧街道辦事處曾對第二次塌方情況發布說明，稱2017年5月7日，永寧街受到強降雨突襲，金地公園上城碧瓏坊一街某別墅後花園下部泥土受到雨水沖刷發生垮塌，導致前期加固管樁部分裸露。當日下午，有關職能部門和地質專家、開發商等赴現場勘察，並召開現場協調會議，共同研討標本兼治的方案。

相關部門負責人近日回應稱，他們一直在跟進此事，但目前仍需要對事發地的地質及房屋安全問題進行檢測鑒定，進一步的協調處理仍待商討。

此前，開發商已派代表與肖女士進行協議溝通賠償問題，但始終未達成一致意見。

背景

採石場遺留問題？

據了解，塌方「懸崖」下方的湖實際並非自然形成，而是小區附近一個採石場留下的大坑。日積月累，坑中的水量越來越多，最終形成一個封閉的堰塞湖。

沒有地方排水，眼見著水位越來越高，業主們擔心，總有一天，湖水會對土層造成侵蝕，並最終殃及住所，釀成大禍。

事實上，早在2013年，金地公園上城的業主們就曾對小區附近的採石場意見紛紛。

有業主在論壇上爆料稱，上城小區附近有裕豐、建安、田心三個採石場，其中距離小區最近的，直線距離不過幾十米，其它也僅僅距離500米或一山之隔。採石場日常爆破產生的噪音和大量的粉塵污染對小區居民影響極大。這與樓盤所宣稱的山湖景緻並不一致。

2015年，有關部門對業主們的投訴作出回復。他們稱，根據環保部門的現場檢查，小區附近的石場均為合規石場，擁有合法的審批手續。其中，田心石場已於2014年1月開始停產，檢查時並沒有生產；而裕豐石場是獲準保留的採石場之一，檢測結果均達標。

但一波未平一波又起。小區對面的採石場停產以後，留下的坑成為囤積雨水的堰塞湖，水位日漸升高，卻沒有出口排出。

「之前是說過準備抽干，但據說要等到下半年才能動工。現在還是雨季，如果暴雨再來，水位再漲怎麼辦呢？」業主們擔心，如果不能儘快採取行動，問題只會越來越多。

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