注意啦！來旅遊的親們，最近BC省這些景點有可能訂不到度假短租屋

BC省各大小市鎮已經開始向度假短租房開刀，大幅加強對短租屋的管控。

在雷夫爾斯托克（Revelstoke）等地，新的法規是，業主如果想要短租房屋，必須為涉租房屋或房間指定用途，然後須成功通過為時甚長的公開聽證，才能最終獲得批准。普遍認為，短租活動會導致鄰里之間產生矛盾。

在另外一些地方，政府也在推動將度假短租活動全部或部分地歸類為一種「生意」。維多利亞市議會本周就在進行這種討論。如成法，房東就必須為短租房按商業稅率付物業稅。商業稅率自然比住宅稅率高得多。

除此以外，托菲諾（Tofino）等地也在大力加強執法力度。他們一改坐等投訴然後處理的做法，藉助專業服務，主動調查網上短租廣告，對違反當地法規的行為跟進處理。

托菲諾市從去年開始就對airbnb短租進行了控制

各市鎮之所以琢磨和推出這些舉措，很大的原因是，一些長租房變身為度假短租房，已經加劇了當地的住房短缺狀況。托菲諾市長Josie Osborne說，一些房東想把房子從長租改為短租，就把長租客趕走，他已經聽到很多這樣的事。市長們倒不是要禁止短租，只是認為短租需要監管和需要公平繳稅。

納爾遜（Nelson）市長也認為，雖然短租是一種新的經濟形式，但凡事都須有度。納爾遜市規定每年最多發放110個短租執照，每年最多出租120天，其中夏季最多40天。納爾遜已經發放了41個短租執照，但據信還有50個短租房在非法經營。

已經或者正在實施新法規的市鎮包括惠斯勒、溫哥華、基隆拿、潘提頓（Penticton）、羅斯蘭（Rossland）、太陽峰（Sun Peaks）、甘露市（Kamloops）和弗尼（Fernie）。

托菲諾是溫哥華島西岸的一個熱門旅遊目的地。這個市在2005年就制定了度假短租的法規，但今年開始執法會更有力度。無照經營或者在不允許短租的片區經營，最高罰款可以到750元，而且有專人處理這類事務。上周開始，托菲諾的違規者已經收到了罰單。

各市鎮如此上心做這些事，再一個原因就是短租房的鄰居們對噪音和停車問題投訴不斷，另加上酒店（hotel）、汽車旅館（motel）和「住宿加早餐」（B&B）對短租業者不上稅也感到惱怒。

目前，各市政府除了規定短租屋須申請營業執照和繳納酒店稅外，也在考慮對部分或全部短租業主按高出居民稅率一到三倍的商業稅率徵收物業稅。

周四，維多利亞市議會決議將禁止把市中心住宅樓做「短暫」居住之用，並將研究配套措施。在最近的一份議會報告中，他們已經在探討將度假短租在稅務上歸為生意類。維多利亞社區規劃助理主任Andrea Hudson建議，如果房子是專門用於短租，市政府就要和卑詩房屋估價局合作，將其歸類為生意。去年秋季，維多利亞估計有300個度假短租屋。

托菲諾市走得更快一些，已經向卑詩房屋估價局提出請求，修改這種新型生意的稅務分類。負責為房屋進行稅務分類和估價的房屋估價局目前暫只能按照現有法律授權行事，但是，他們已經在為此進行內部政策評審。

本文來源：Global and Mail

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