調控3個月過去了，樓市發生了怎樣的變化呢？

從3月17號調整開始，到今天已經過去了足足3個月了，從目前的整體態勢而言，大部分城市開始處以一個相對穩定狀態，這點在一線城市部分強一線城市表現的極為明顯，對於三線和四線城市雖然目前部分城市還處以一個上升趨勢，但這個勢頭也顯得非常疲軟，總體而言，目前整個市場呈現以下5個特點

第一，首先對於剛需購房者非常關注的價格板塊而言可以說上升的一個勢頭得到了明顯的遏制，一線城市價格基本開始穩定，部分區域隨著市場寒冷在價格環節上還有進一步下滑的可能，對於二線和二線以外城市在經歷6月份2次大招之後，在價格板塊上也開始轉入價格下滑通道

第二，從成交量上看，大部分城市成交都是持續下滑，雖然主要原因來源於開發商控制銷售，保證價格這個做法在成交量一個下降很明顯，但是從這個方面也可以看出市場購買力非常疲軟，從5月份各大開發商銷售來看基本可以說不盡如意，這也反映出在年中衝擊階段開發商衝力是極為乏力的，在炒房全面退出市場，改善乏力的情況，開發商在下半年的一個銷售非常不樂觀，可以預見是在今年下半年開發商價格戰很快就全面開打

第三，從供應方面來看，一線城市和部分強一線城市在房子數量上有了明顯增加，二線和二線城市以外城市本身而言數量就很大，在市場逐漸疲軟的情況下，房子數量是進一步的增加，從這個方面也可以看出隨著供應增加和購房者人數減少，在價格方面可以說沒有了上升空間，因此價格下滑通道很快也會全面展開

第四，從購買力上看，可以說隨著調整深入在持續下降，雖然門檻提高對於部分剛需購房者有影響，但整體而言對於剛需購房者未必不是好事，因為市場購買力單一性會逼迫開發商提前做出調整價格來面對下半年嚴峻的市場行情，這對於購房者而言無疑是一個好事

因此，小編認為調整3個月過去了，從調整效果來看是非常明顯的，這有利於市場穩定和平穩發展，在堅持房子是用來住的，不是炒的這個基調之下，房子開始全面回歸居住的屬性，從這個角度而言有利於剛需購房者，因為房子回歸居住屬性了，那麼價格必然也要跟著回歸，從而讓更多有居住需求的剛需購房者買得起房

上文章為本人原創,企鵝全網首發,特此聲明

今天是第293天

圖片來自網路

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