到底誰在投機？多倫多7％新房捂了不到1年便轉手

去年多倫多的樓市火爆異常，房價漲幅直衝雲霄，直到今年4月份多倫多綜合房價飆到$919,614，讓意欲買房的很多人感到絕望。就在樓市泡沫膨脹如此厲害時，安省政府及時出手，用海外買家投資房產稅等一系列房產新政來稍微抑制一下GTA的過熱樓市。

6月初多倫多地產局(TREB)公布了最新的樓市各項數據，比如整體房價有所下跌以及銷量驟減等，再一次讓大家恍然大悟，可能炒房者或說房產投機者真的跟多倫多的樓市泡沫脫不開干係，正是他們激發的樓市「淘金熱」，給那些易受影響的敏感買房者們帶入了瘋狂的搶房旋渦，從而無形中逐步將多倫多的房價抬高到了這般程度。

如果我告訴你，很多在多倫多買了房的人，持有房子不到一年時間就把房子轉手賣掉了?你信嗎?

2016年的TREB數據曾指出一年間買房又賣掉的購房者佔比不到5%，而2017年最新的數據卻顯示，最近的5個月間(2016年12月至2017年4月間)，多倫多買入不到一年的房子中有7%已經被人掛牌賣掉。也正是這個時期，多倫多的房價飆升了25.89%，而2015年至2016年同時段房價僅漲了14.25%。雖然7%這樣的比例不能算高，但這個佔比已經相當於多倫多豪宅市場份額的兩倍，而多倫多可是全球最炙手可熱的奢侈住宅市場之一。

海外買家有多少?

根據TREB數據，從2015年第三季度到2016年第三季度，海外置業者進行的多倫多房產交易比例為4.9%。2016年，這群人中91.5%買房自住，很多人可能都是移民身份，而且不到1%的人使用加拿大境外的郵寄地址，而TREB調查後發現，其中大部分買房者的郵寄地址其實是美國。

國內房產投機勢力越來越大

絕大多數多倫多的大型房產經紀都持有這種觀點：加拿大國內的房產投機者人數遠超海外買家，這一點也被TREB證實。在GTA尤其是Hamilton經濟區(economic zone)，6.2%的房主都不只持有一套房，跟財政部幾周前公布的數字基本一致。

上圖繪出了從2001年到2017年GTA居民二套房銷售變化情況，其中2007年之所以為負數，是因為財政部當年調整了統計參數所致。也許有人會說，可能一部分並非真正的房主，但是我們衡量多倫多的房價數據，默認是不包括租房收入。而且，租賃過的房子一般會比從未出租過的住宅難賣，而最好賣的第二套房當然是買了之後連房主都沒住過的「新房」。

一般來說，房產投機給樓市造成的壓力並不會持久，而且一旦刺激因素褪去，房價會跌得非常厲害;就比如多倫多，現在房價整體還是在上升，但是漲的速度卻比之前慢得多。如今很多人已不打算再蹚這趟渾水，我們會看到掛牌數量也會逐漸減少。預防未來可能出現的住房危機是挺有必要，但如果你真的以為多倫多地快被占完了地皮十分稀缺，那就有點自欺欺人了。

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