大形勢下買房or不買房？

4月以來，多數一二線城市都啟動或升級了樓市調控。比如，北京市在35天時間內密集出台了13項樓市調控政策。

你以為這樣就完了？其實大招還在後面，而且可能很快就要來了。

中央政治局會議釋放重磅信號

4月25日夜間10點多，新華社發布了一篇關於中央政治局會議的新聞通稿。

在談及房地產市場時，會議指出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。

請注意，這裡用的是「加快形成」四個字。那麼，之前是怎麼表述的呢？

去年12月中央經濟工作會議：「加快研究建立」

今年3月政府工作報告：「加快建立和完善」

很顯然，中央對房地產市場穩定發展的長效機製表述出現了微妙變化。針對這次重大信號的釋放，我們也來聽聽權威專家們的看法。

大形勢下買房or不買房？

這個問題其實大家已經問了很長時間，但是即使在這種嚴苛甚至以後有可能更嚴的房地產大環境下，小編認為該買房還是需要買房（這裡只針對於剛需群體），炒房客就老老實實待著吧！

那麼買房子怎麼選擇？別著急，小編這就告訴你線路圖。

在這種大形勢之下，核心要素是空間，通俗上講就是選城市選地段，選城市有三個標準：

1）第一個是經濟。經濟具有獨特性最好是壟斷性，具體到行業就是金融互聯網高科技，我覺得只有北上深符合這個條件，從它們的人均國稅個稅也可以看出來，遠遠超過別的城市，這反映了經濟質地。全世界高房價的城市都是與這三樣相關；

2）第二個是人口。人口持續增加或者人口吸附能力強的城市是安全的，比如說廣州天津南京鄭州濟南等，北上深的人口吸附能力也不用多說，儘管北京上海最近兩三年人口增長出現停滯，但大家都知道，是因為它們疏散人口；

3）第三個是土地供應。經濟再好的城市只要供需充分，郊區不會怎麼漲，供需最緊張的是深圳北京上海廣州；

4）關於地段。我還是堅持自己的看法，頭腦發達的地方政府，先行開發郊區，將郊區不稀缺土地賣出稀缺價格，以後會開發市區，將市區稀缺土地賣出逆天價格；大都市市區房子沒有泡沫，體現的是貨幣泡沫，其郊區既體現了貨幣泡沫又體現了房子泡沫，盡量找泡沫少的吧，而且政府可以控制土地供應，但實質上已經很難控制貨幣。

其實剛性需求的不是房子，是錢！我們揮之不去的恐懼，既不來源於生活的平庸，也不來自於理想的暗淡，而是來源於我們跟不上央行印鈔的速度。

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