矽谷年薪16萬美元也租不起房子？谷歌和臉書為了解決員工住宿問題居然這樣做！

身為美國科技重鎮，舊金山矽谷附近的房租已到了前所未有的高度。據華爾街日報報道，自2009年以來，舊金山的房價已上漲了近一倍，租金也上漲近50%。大城市中心房價太高，把上班族愈逼愈遠，通勤時間越來越長。年收入16萬美元的推特員工感覺薪水僅能糊口，一些收入達6位數的居民甚至還能當「低收入戶」來接受補貼，當地教師也不堪負荷而頻頻轉職

據eet-china.com報道，英國衛報曾做過關於美國矽谷房租問題的長篇報道，一位蘋果員工居住在Santa Cruz市的車庫裡，用一個水桶來當做馬桶；還有一位不願具名的科技工作者稱，他和另外12位工程師通過Airbnb租住在僅有兩間卧室的公寓里，每個床位的租金是1100美元。

值得提出的是，受到高房價影響的，除了那些收入還算是「相對」不錯的科技公司員工，還有大量的中等收入居民，包括老師、工人、消防員，更不必提那些維繫城市機能所不可或缺的「低收入」人群。

房產公司Estately在4月發布的一份報告顯示，美國加州距離谷歌總部兩英里的山景城（Mountain View），其房價中位數，已經超過了130萬美元。

谷歌在美國全國一共分布有21處辦公地點。Estately報告指出，如果一個谷歌員工在山景城買了房子，同樣的錢，可以在別的辦公室所在城市買上好幾套房。

為了解決持續的住房危機，谷歌母公司字母表（Alphabet）打算砸近3000萬美元為員工提供臨時住所。臉書創辦人扎克伯格（Mark Zuckerberg） 也與其妻子為灣區附近社區公立學校的60名教育工作者提供房屋頭期款補助。

谷歌母公司用模塊化建築打造員工宿舍

據澎湃新聞報道，字母表與組裝房屋初創公司Factory OS敲定了一筆訂單，投入3000萬美元，為員工建造300套臨時性住房。該住房的形式為「模塊化房屋（Modular Homes）」，在工廠里直接組裝好，然後被運送至目標地即可大功告成，讓建築成本較原先下降20%-50%，這次的交易預計將花費 2500-3000萬美元。

由於模塊化建築技術目前仍在發展，因此批准過程經常受到阻礙，這麼多年來，加州和紐約地區一些模塊化建築公司都面臨許多失敗，成本節省效果也不如開發商原先預期。儘管專家預測隨著行業發展，成本將會大幅下降，但其中仍蘊含著許多未知。

對此谷歌的設計施工總監表示，任何能更有效建造房屋的技術或知識，都是谷歌關心的事情，相信模塊化建築能夠成功，只希望最後不要變成虛張聲勢就好。

其實不僅谷歌，矽谷住房短缺的問題也讓其他科技大廠頭痛，臉書就承諾在門洛公園（Menlo Park）建造1500個住房單位，其中15%將列為經濟適用房。至於模組化建築，臉書的發言人表示也在考慮中，對於能加速矽谷周遭房屋建造速度的任何技術都表示歡迎。

扎克伯格和妻子為當地教師支付買房首付

相比起來，小扎做的事更加公益一些。由於矽谷房租高漲，教師生存處境困難，流動率太高，學校必須不斷重新僱用員工而影響教育品質的問題。在舊金山灣西區的聖馬刁郡房價中位數要110萬美元，年漲幅5.3%，且住房供給遠遠不足。

小扎夫婦的基金會手握450億美元資金，計劃投入500萬美元給一家新創貸款公司Landed。Landed的營運模式是幫申請人支付自備頭期款2成的一半，不需任何利息，申請人也不需要支付中介費，當可能30年過去房屋要賣出，或是買家自己要買回其他所有權，Landed對支付的部分承擔最多25%的漲跌空間，假設長期房屋看漲，對交易雙方是雙贏局面。

Landed收到申請案件之後，會找一家當地的貸款方確認是否符合貸款資格，然後透過房地產代理商替他們找到房子，買方必須承擔至少50%的頭期款，而Landed支付其餘費用以換取房產份額。

Landed投資獲得的任何報酬將放在CZI基金，讓模式永續並為更多教育者提供資金。Landed CEO表示，「幫人實現買房夢想必須透過多種途徑，Landed提供的頭期款模式支持優秀教育工作者留在該地區，並讓他們更容易在該地區建立成功的職業生涯。」

CZI主要將其捐贈和投資重點放在衛生科學和教育領域，如30億美元的BioHub計劃旨在對抗疾病，同時金援弱勢群體，譬如為弱勢租屋者提供法律服務的公司提供310萬美元，CZI還向加州大學柏克萊來分校的Terner住房創新中心提供 50 萬美元，旨在為灣區住房短缺提供長期解決方案。

什麼叫模組化建築？

模組化建築的別稱叫預製（prefab），顧名思義就是由建築工人在工廠建造整個住宅、公寓單位或房間，然後運送至建設位址將組件拼裝起來，類似拼圖或堆疊積木的方式，這樣的過程比起舊有的現場施工更快、更便宜，在惡劣天氣下建商也能持續工作，因此也帶來更多訂單。

Factory OS CEO Rick Holliday 表示，如果模組化建築不可行，不會有這麼多住房市場持續進入。在先前用模組化建築建造的其他項目中，由於建築成本降低，房屋的每月租金也隨之下滑了 700 美元。

同時身為矽谷Holliday地產開發的老闆，Holliday表示他在多年的建築工作間，面對包含勞動力短缺、施工現場混亂的情況下，對原有的建設方式感到困惑。後來在參訪一家公司Zeta時，Holliday認識了模組化建築的工作方式，也認同這更好、效率更高。

Zeta在2008年住房危機時建立，4層樓建築在採用模組化建築的情況下，在現場花了僅4天就組裝完成，整體建築計劃約花了5個月時間。Zeta CEO表示，在正常的施工情況下，最少需要9個月才能施工完成。

來源：僑報網

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