有錢卻買不到房？究竟發生了什麼
還記得2017年伊始，大家還在考慮「買不買房」這個問題，畢竟去年漲得凶怕跟風要高位站崗，但沒想到了年中的6月，問號變成感嘆號，「買不買？」變成「想買也買不到！」
供應的閥門什麼時候能打開？本周（6月12-18日）有12個樓盤共4062套房源領出預售證！到底能不能來一場及時雨？且看下文具體分析！
看點1
酒店式公寓占預售總量一半！奧體門檻價100萬起！
掐指一算，在這4062套預售房源中，有2263套是商業性質，佔到了一半以上，其中包括了227套寫字樓和2036套酒店式公寓。
一周內領出預售證的酒店式公寓項目有三個，包括了城北的杭州新天地和奧體的碧桂園·深藍國際中心和旭輝和昌·都會山。
新天地對關注杭州樓市的購房者來說並不陌生，今年3月後乘著限購的東風開了兩次盤，網簽套數已累計643套，目前在售的12-15層79方公寓總價在190萬左右，本次領出的1168套是最後一批酒店式公寓房源，戶型40-165平方米，loft均價27000元/平方米，平層21000元/平方米，開盤時間待定。
對比而言，奧體的兩個酒店式公寓項目可以說是新面孔，而且令人驚訝的是備案價都達到了3萬以上，甚至有部分房源超過4萬，讓其他板塊70年產權的住宅都望塵莫及，真的要上天嗎？
小編捂著心口進行了調查發現，其實這兩個盤的實際售價並沒有這麼高，就在昨天（6月17日）碧桂園·深藍國際中心已經率先開盤，63平方米平層戶型總價在160-170萬左右，如果選擇一次性付款還有折扣，算下來均價在27000元/平方米；
而旭輝和昌·都會山預計在6月底開盤，目前正在額度為50萬的驗資中，通過的VIP才有機會進行選房，戶型與深藍國際有所差異，為30-55平方米的loft房源，總價在100-150萬左右，預計均價30000元/平方米左右。
兩個項目都是趕在亞運會之前，分別在2021年和2020年交付。奧體的酒店式公寓單價已經在3萬的警戒線上了，不過由於戶型較小，從另外的角度看，相當於入住的門檻價降到了100萬。
看點2
搶套綠城地鐵盤有多難？ 老宋當年畫的大概只是個餅
再來看住宅市場，時隔近14個月的空窗期，地鐵綠城楊柳郡三期的預售證終於被盼來了，2016年4月的毛坯價在22000元/平方米左右，裝修價2600-3000元/平方米，加起來單價25000元/平方米左右；
而剛剛領出的這張預售證備案價跨度非常大，加上提高到3200元/平方米的裝修價，5號樓有一套房源最低單價在24000元/平方米左右，最高則超過了37000元/平方米，134方的戶型摺合總價將近500萬！除去少數兩個極端的價格，這600餘套房源的均價在33000元/平方米左右。
楊柳郡備案價截圖（來源：透明售房網）
即使每平漲了8000元左右，但還是有很多「綠粉」趨之若鶩，據一位心儀楊柳郡已久的購房者推測，意向客戶可能將近2000人，登記早已經在13號就截止了。而距離真正買到還很遠！
可不止搖號這麼簡單，首先要接受驗資，審查合格後在6月19日晚8點到楊柳郡官方微信上註冊並進行競號，產生900組客戶，次日進行30萬的現場意向認籌，之後才有資格參與三期的選房。搶套綠城地鐵盤可能要花光你一生的運氣！
還記得2年前，楊柳郡剛面世的時候，老宋信誓旦旦的說這是為了年輕人造的房子。
總價60萬起，單身小戶型，首付15%等等也蠱惑了很多90後的買房之心。然而如今最新一批房源90方以下小戶型不足40套，3萬多的價格已經讓很多年輕人望而卻步。
不過去年11月，同板塊的艮北新城商業核心區東地塊由越秀&江干城建聯合以60.1億拿下，摺合樓麵價達到25787元/平方米。對比如今楊柳郡三期的價格，老宋怕也是情非得已了，當年給年輕人描繪的「藍圖」也只能是畫了餅。
看點3
盯緊每一張預售證 剛需穩住 還有機會！
不過剛需也別急著哭，還有機會的。這12個領出預售證的項目中，還有4盤均價在20000元以下，而且均為住宅房源。
其中閑林的悅青藍是所在組團的第一次開盤，就在今晚（6月18日）推出4號樓，戶型87-133平方米，均價15000元/平方米。
位於崇賢的旭輝·時代城80-120平方米共268套房源即將入市，均價12500元/平方米，邊套均價會有所上浮。勾庄的濱江旭輝·萬家之星也有28套90-120平方米的房源領證，均價20000元/平方米。
融創金成·未來海則有130套81-88平方米房源領出預售證後迅速開盤了，19000元/平方米的均價，目前基本售完，下次加推時間待定。
同樣的情況還發生在香港興業耦園，84套洋房領到預售證後基本就被累積的客戶消化掉了。
備案價來到3萬以上的長龍領航城，十年不能出售的劣勢並沒有產生太大影響，88-140平方米共252套精裝房源還是吸引了不少意向客戶。
管中窺豹，可見一斑，目前杭州市區的可售房源供需關係不是僧多粥少能形容的了，已經到了餓虎撲食的程度，掉下來一塊肉就即刻被分食。但這能怪老虎嗎？畢竟吃肉對老虎來說，也是剛需啊！
要想不餓著，還是要前期做足功課，朋友圈裡有一句話叫「買剛需比優點，買改善比缺點」，圈定3-5個目標，然後盯緊每一張預售證。穩住，我們能贏！
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