屋面發生滲漏，怎麼辦？

治理屋面滲漏，首先要進行現場查勘，摸清屋面滲漏情況，排查出滲漏原因。可從以下幾方面排查：

1）雨天或雨後查看屋面滲漏狀況和滲漏水的變化規律；

2）調看原設計圖紙和工程施工時相關隱蔽工程記錄；

3）檢查原屋面防水層材料的老化程度；

4）仔細查看原防水層施工是否存在缺陷，重點對接縫以及落水口、女兒牆、伸出屋面管道根部與屋面結合部位等所有屋面細部的防水處理質量作一全面檢查。

根據現場查勘的結果，結合屋面滲漏治理費用預算，確定屋面滲漏治理技術方案（從局部治理、區域治理、整體翻修、局部治理與區域治理相結合等4種方案中選擇1種），然後進行施工組織設計、與甲方簽訂工程承包合同，再組織工人施工，最後進行工程竣工驗收。

屋面滲漏治理技術

一

01

局部治理

局部治理適用於屋面只是局部滲漏，且防水層材料未失去防水能力，只是局部防水層具有明顯缺陷的屋面滲漏，主要治理的內容有：

1）卷材防水層搭接縫開口翹邊或卷材被拉裂：將開口、翹邊、裂縫部位的卷材粘結面清理乾淨，割除已老化的部分，重新用膠粘劑或熱熔法粘合，再覆蓋與原防水層材料相容的200 mm寬卷材條進行完全粘合。

2）塗膜防水層破損或被拉裂：將裂縫或破損部位的防水層表面清理乾淨，重新塗布不小於200mm寬的塗膜防水層，厚度不小於一道防水層的設計厚度，並設置具有一定延伸性能的胎體增強材料。若防水層裂縫是由基層溫度變形裂縫引起的，那麼重新塗布防水塗料前，原防水層表面應粘結不小於100 mm 寬的隔離紙，再塗布帶有胎體增強材料的塗膜防水層。

3）卷材防水層立面空鼓

a.局部空鼓：將卷材剪開重新與基層粘結，上加鋪200 mm寬的覆蓋條。

b.空鼓嚴重，但卷材收頭完好：將卷材按水平方向離收頭固定部位150mm處剪開，剪開後下方的卷材重新粘結在立面基層上，將上部的卷材揭開，增貼一幅200 mm寬的卷材條，下搭上插，再將上部揭開的卷材防水層覆蓋住200 mm 寬的卷材條，粘結嚴密。

4）卷材收頭

a.若卷材收頭部位金屬壓條鬆動、密封不嚴密，將壓條重新固定或更換壓條後固定，再用密封材料封固。

b.當卷材收頭設置在凹槽內，若凹槽嵌填的水泥砂漿出現裂縫，可在凹槽表面裂縫部位塗布防水塗料，寬度不小於200 mm。若凹槽表面無明顯缺陷，維修處理一是將凹槽內填充物鑿除，重新固定密封卷材收頭；二是將凹槽及以上部位包括女兒牆壓頂均做塗膜防水處理；三是女兒牆立面重新設置卷材防水層，高度超出凹槽上口100 mm，卷材收頭用金屬壓條加密封材料封固。

5）落水口杯和伸出屋面管道根部與屋面結合部位：將落水口杯和管道根部的防水層揭開，在管道與基層結合部位鑿出30 mm×20 mm 的凹槽，用聚合物水泥防水塗料塗刷 2 遍，凹槽內嵌填密封材料，待密封材料固化後，將防水層復原。

二

區域治理

1）區域治理適用於屋面某一區域內防水層沒有明顯缺陷但滲漏較嚴重，或防水層老化、破損嚴重的屋面維修工程。屋面區域劃分的原則是相鄰區域滲漏不會造成已修復的區域滲漏。屋面區域劃分有2種形式，一是屋面本身已設置變形縫或擋牆隔斷成一定區域；二是通過人為設置擋水壩，使防水層下面的水不串通而設置成各個獨立的區域。擋水壩宜設置在屋面的分水線部位，做法是用聚合物水泥砂漿或細石混凝土澆築在屋面結構層上，高度不超過防水層。

2）治理時，區域內的屋面構造層次全部揭除，直至結構層；結構層表面不符合防水層基層要求時，應重新設置找平層，再設置塗膜防水層；塗膜防水層應全包裹擋水壩，塗膜防水層材料宜選擇反應固化型的防水塗料，如聚氨酯防水塗料；待塗膜防水層固化後，恢復原拆除的其他構造層次，再將原防水層復原。

三

整體翻修

適用於平屋面防水層已達到設計使用年限、屋面滲漏嚴重，或防水層材料已老化、失去防水功效的屋面滲漏維修工程。整體翻修在不影響屋面使用功能和結構安全的前提下進行，其防水層的設計和施工均應符合GB 50345《屋面工程技術規範》的相關規定。

四

局部治理與區域治理相結合

適用於屋面一定區域內滲漏嚴重、防水層的缺陷與滲漏部分不對應、或局部反覆治理無明顯效果的屋面滲漏維修工程。這是屋面滲漏水治理行之有效的辦法，既能有效地節約成本，又能從根本上解決問題。

屋面滲漏治理是一項複雜的系統工程，頭痛治頭、腳痛治腳是解決不了問題的，只能摸清滲漏原因，對症下藥，才能起到藥到病除的效果，否則將會勞民傷財。對於同一種材料、同一部位、同一種現象的屋面滲漏，治理的方法可能有多種多樣，仁者見仁，智者見智，只要能花較少的費用徹底治理了滲漏，就不失為好的方法；對於一些特殊的工程滲漏，採取常規的方法無法解決或解決費用太大，採取化學注漿或引水的辦法達到治理滲漏的目的，也可試試。

編輯/黎月華執行主編/潘文亮

摘編自《屋面滲漏治理技術綜述》，原文刊載於《中國建築防水》2010年第10期，作者：王振華，李榮，潘建祥，作者單位：蘇州市第一建築集團有限公司

聲明

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